房子怎么加居住权？设立居住权适用哪些情形

Question

如题所述

Answer 1

1、依合同而获得居住权：比如双方当事者签定居住权合同，并操办居住权备案。
2、按遗嘱等法律途径获得居住权：房子所有权人可经过设定遗嘱的形式为他人设立居住权。
当然，设定居住权，当事者需要采取书面方式订立居住权合同。
设立居住权适用哪些情形？
1、离婚时为使对方立刻支付折价补偿款，在房产上设居住权
双方可在离婚协议上约定，房子归对方所有，但对方必须向你支付相关数额的房子补偿款。在你把房子彻底过户给对方时，请求对方为你办理居住权设定备案。
2、结婚时可请求对方为自身设居住权
这是婚前房子加名问题的灵活选择，结婚前，女方并非请求男方在婚前房子上加自身的名字，可设定一个固定时间或按晚年为限的居住权，这样既维护女方的居住利益，还可防止在房产证上加名纠纷。
3、老人立遗愿为喜欢的人设居住权
老人想把房产给子女，又担心常年照顾自身的后老伴、保姆在自身死后被子女轰走。为此，老人能在立遗嘱时，明确为心仪的人设定一个固定时间或按晚年为限的居住权。老人去世之后，子女需按老人的意愿配合其办理居住权设定备案，保证老人心仪人的居住权利。
4、实现以房养老
老人可把自有房子抵押或卖给金融组织，同时在房产上给老人设定居住权，老人可经过合同规定按月领取一定的售房款，并在房子中居住到死亡为止。