二手房买房陷阱有:
1、产权交易有限制
购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、被列入拆迁范围、或属于公房等的房屋是不能进行上市交易的。
2、未办理房产证
如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。
3、城市居民不能买农村宅基地自建房
农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。
4、是否为在租房源
租客有优先购买权,如果购房者看上了某个在租房屋,需要先得到租客放弃优先购买权的书面承诺,或等租赁关系结束后,才能再购买。房屋产权问题是购房者在房屋交易中需要特别留心的一个问题,买方应注意避免二手房的产权陷阱,才能保证房屋买卖的顺利进行。
扩展资料:
二手房交易结束后,买卖双方往往为水、电、燃气的费用,户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”,买卖双方应注意下面几个问题;
1.结清水表账单
不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收0.2%的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。
2.告知电表情况
交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。
3.天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4.结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单,一并结清后,办理过户手续。
参考资料来源:百度百科-二手房
本回答被网友采纳俗话说“买的没有卖的精”,何况二手房交易本就容易引发很多问题,所以购买二手房一定要多加小心,不然就可能掉进陷阱里。想要做到完美避开购房陷阱,了解它便是最好的办法,现在就跟着小编一起看看二手房交易陷阱有哪些?应该如何应对?
1、 产权陷阱
这是二手房交易陷阱中最常见的形式之一,一般来说,房屋的产权是可以由房屋所有人依法进行处理的,但是有一些房屋却是例外,比如经济适用房、集资房、单位公房等。此外,如果房屋被政府机构依法查封,或者限制交易,又或者是已经被抵押,那么该房屋的买卖合同就会被视为无效。
2、 质量陷阱
二手房的使用时间比较长,因此多少都会存在一些质量问题,售房者一般在售卖时都会先将房屋重新装修一遍,以便掩藏好房屋的缺陷,这时购房者就很容易掉入质量陷阱中。为了避免发生这样的情况,购房者在购买二手房时要注意仔细查验房屋的质量,当然也可以聘请专业人士帮助自己查验房屋。
3、房东陷阱
所谓的房东陷阱指的就是售房者与房屋所有人不符的情况,一些不法分子为了骗取购房者的房款,便用假的身份证和房产证骗取购房者的信任,等拿到了购房款之后立马就消失不见了,使得购房者最后只能自认倒霉。因此,想要避开房东陷阱,购房者必须擦亮眼睛,看清售房者的真实身份,仔细查验相关文件的真实性。
4、交房陷阱
房产交易进行到交房的环节,一些售房者便会找借口拖延办理交房手续,这时就很有可能发生售房者将之前承诺好的附赠物品进行调换,也就是将一些贵重的物品换成廉价物品的情况,也有可能是因为他们需要一定的时间,以便与第三人进行交易。所以,为了避开交房陷阱,购房者应该要求售房者立刻交房,即使要拖延也必须明确约定具体时间。
5、合同陷阱
大多数购房者都不会仔细阅读房屋买卖合同中的具体条款,这时便很容易落入合同陷阱。售房者可能会在合同中写了一些侵害购房者权益的条款,也可能写了一些使自己无条件免责的条款,购房者一旦没有发现便签字,日后产生纠纷便无法保障自己的权益,所以一定要仔细阅读合同内容。
上述内容就是小编为大家整理的二手房交易的常见陷阱,希望对你们有所帮助。
(以上回答发布于2016-01-07,当前相关购房政策请以实际为准)
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