早知道早受益，为什么夫妻买房最好不要写两个人的名字？

Question

如题所述

Answer 1

现在为房子发愁的人不在少数，毕竟现在的房价如何高昂，所以拥有一套在自己名下的房子，是一件相当高兴的事情，所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字，当然这无可厚非，毕竟婚房如果是两人共同出资的话，是属于夫妻的共同财产。 

婚后买房的行为，是处分夫妻共同财产的行为，买房子的钱是夫妻共同的积蓄，退一步讲，即使买房子的这个钱是夫或妻一方的积蓄，但另一方在其他方面肯定有弥补的付出。比如说，丈夫的收入是这个家庭主要的收入来源，妻子是家庭主妇，没有任何收入，这种情况下，丈夫负责赚钱，妻子负责持家照顾孩子（有时候还有老人），这个时候丈夫赚的钱表面上看是丈夫的个人积蓄，但实际上它是夫妻共同所有的，因为，妻子对家庭是以另外一种方式的付出。

现在有很大一大部分是男方出钱买房，而女方也要求在房产证上加上自己的名字情况，她们认为这样的婚姻才有安全感。而正是因为这件事，可能导致不少即将结婚的情侣闹掰。那么房产证上有必要写夫妻二人的名字吗？专家建议最好不要，因为后续麻烦多！

首先，买房时房产证上写两个人的名字，房子变成共同财产，所以后面如果遇到了什么变故，这个房子就必须双方同时出面才可以达成合同，而有时候一方有事或者出现变故时就很难处理，而且关于这个房子以后到子女手上还会产生很大的冲突。当然如果没有变故也不会产生什么影响。

其次，如果房产证上夫妻两人的名字了，也就是说已经拥有了一套房，如果后期需要再买一套房，双方都会出现房产销售政策。除此之外，也不利于在大城市发展，并且在那里落户也是有难度的。因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了。 

购买经济适用房的，首付款比例不得低于20%；购买共同产权等政策性住房的，首付款比例不得低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不得低于30%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不得低于40%；购买自住房，且为第二套住房首付款比例不得低于60%；购买非普通自住房，且为第二套住房，首付款比例不得低于80%。

那么如何区分普通住宅和非普通住宅？就北京市来说，满足以下三点为普通住宅：小区住宅面积容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平以下；单价或者总价未超过政府指导价（最高限信息截止至2016年4月）；如果不满足，以上任意一条，则为非普通住宅。

其实现在很多人还是比较偏向于签上双方的名字，但是专家的建议却是不要这样做，虽然说房子确实是属于共同财产，但是如果夫妻双方足够信任，丝毫不担心以后会发生变故，那么何必弄的这么麻烦呢。所以，夫妻间买房，这一点一定要考虑清楚，否则将来后悔都晚了。

Answer 2

   在中国，几乎每个家庭都是差不多的。几乎结婚了就要买房，买房的话就会出现一个问题，房产证上写谁的名字?可能大多数人的回答是写上夫妻双方的名字，因为这是双方共同的财产。但是大多数人不知道的是，这会为以后带来麻烦。下面小编所说的是早知道早受益，为什么夫妻买房最好不要写两个人的名字呢？

   这种说法是肯定有一定依据的。如果一对夫妇购买了一套房产，决定在房产证上写上他们的名字。可能当时他们是开心的，但是也带来了一些后续的麻烦。现在有很多小夫妻在城市里奋斗，想在城市里有一个自己的家。想要买房子，也许他们在老家就有了自己的房子，于是他们想在自己工作的地方再买一套。这就出现问题了，当时房产证上写的是双方夫妻共同的名字，如果现在再买一套房子的话，那么就有很多麻烦了。

   这是因为国管的公积金贷款政策变了，已经拥有房产证的人再买房子就比较困难了，因为中国的房价炒得太高了，国家为了限制房价，就给我们购买房子又增加了一道手续。国家的这种做法是比较正确的，体现的是大局观。

   国家对于第二套的房贷要求是比较严格的，实行了“认房又认贷”的政策，对于第二套房子的首付，要求最低是要六成且最多贷款60万元，这个条件让很多想购买第二套房子的人望而却步。再者说如果夫妻双方离婚了，其中一方再买房的话就比较困难。

以上是小编的个人看法，希望能帮助到你们。

Answer 3

主要是买第二套房子的时候，会特别的麻烦。

Answer 4

写两个人的名字的话，到时候另一个人想买房就会被限制。本回答被网友采纳

Answer 5

就是再想买一套房子的时候会特别麻烦。