好急 现在交易一套二手房，我们是首次购房，卖家也只是有这一套房子要买，市房改房 买五年要交税20%么

Question

如题所述

Answer 1

个税只卖家以及房子情况有关，如果是满五唯一的话，就可以免交。
你说卖家只有这一套住房，而且以及满5年了，那么就满足了满五唯一，就不需要交个税了。
另外，个税的税率为全额1%或差额20%，并不是一定执行差额20%的。
当房东能够提供房屋原始购买价时，才按照房屋价差的20%征收个税；
如果房东不能提供房屋的原始购买价，则按照房屋总价的1%来征收个税。
另外，从原则上来说，个税是房东需要交的税，如果税费金额过高，是可以要求房东去支付的税款的，这个要看买卖合同是怎么去磋商的。

Answer 2

我前几天刚签了二手房买卖合同，按照以往惯例，二手房交易税费一般是买家（乙方）承担，里面关于税费有以下两条：
第一条：税费由乙方承担
第二条：在本合同签订以后，如因国家政策变动而出现的费用由乙方承担

因为第一次买房没经验，只听了中介的解析费用，就签了合同
但现在遇到国家政策要严格执行个人所得税按差额20%征收，原先这项税费仅为总价×1%，算下来多了32万的税。
请问等贷款审批下来过户时这个多出来的税费是否仍应由买房（乙方）来承担，如果不想承担，到时是否适用情事变更。另外上述第二条是否属于霸王条款？
请帮帮我吧，可怜的工薪阶级，到处借钱刚好凑到3层首付，签了合同又遇到国家政策调整，现在违约可能总共有也要损失30多万，真的是万般无奈，不知如何是好？
各位大侠也帮我解析下吧！