中财2题，要解答过程

Question

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2008年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，投资性房地产的公允价值变动累计金额（借方）为500万元。
1.企业处置该投资性房地产对2008年度损益的影响金额（不考虑相关税费）为_______.
2.该投资性房地产对各期损益的影响金额（不考虑相关税费）总计为_______.

答案：第一问是400万元，第二问是1500万元。

Answer 1

你好，
很高兴为你回答问题！

解析：
（1）、转换日由于公允价值高于其账面价值，所以就会形成“资本公积-其他资本公积”1800-1600=200万元，这个不确认损益的。
处理时，该投资性房地产的公允价值为1800+500=2300万元，出售取得价款为2500万元，同时处置时，还得将转换时计入的“资本公积-其他资本公积”金额200万元同时转出。则：
出售时点上影响损益额=2500-2300+200=400万元。
（2）、影响转换期及持有期的损益金额，只有公允价值借方发生额500万元，（转换时点上的差额是计入到了资本公积中了，不影响损益的）。
影响出售期间的损益额，就是收到处置收入（其他业务收入）2500万元，结转成本其他业务成本为2300（1800+500），同时再结转资本公积中的200万元和以前年期间的公允价值变动损益500.则影响额=2500-（1800+500-200-500）=900万元。
对各期损益影响金额总计=900+500=1400万元。

与答案不符合，答案是有问题的。同时给你一个建议，关于第二问，你不用去关心，这一问实在是没有水平的问题，这是不合逻辑的提问方式，这样计算出来的数据是没有一点价值的。考试是绝对不会出现这样的问题的，否则，出题老师就是一个糊涂师。

如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！