请问深圳的公寓和住宅都有什么区别呢？

Question

如题所述

Answer 1

是这样的，一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学校。具体的区别有以下情况：
住宅：
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
2.符合条件可落户，有学校；
3.使用年限70年；
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气；
5.二手交易税费相对较低；
公寓：
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；
2.公寓：不能落户、无学校；
3.使用年限多为40年，50年；
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气；
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的收益看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了；

Answer 2

深圳公寓房和商品房的区别
深圳公寓房和商品房的区别概念不同、产权年限不同以及落户规定不同等。
1、概念不同
商品房：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。住宅有装修好的和毛坯房的。
公寓房：生活设施齐备，但是户型面积较小，只占建筑一部分的居住形态，一般都是为装修好的。
2、产权年限不同
普通商品房的产权年限大多为70年，而公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，深圳少部分的公寓会有70年产权。
3、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是商品房的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。
深圳作为发达的城市，自然有很多人都想在这里买房子，可是在深圳买房要满足相关的条件才可以。但如果在深圳购买公寓则没有那么多的限制，因此很多人都比较好奇深圳公寓房和商品房的区别。而且有关深圳买房的条件有什么，只有满足了以上所为您介绍的这些条件，才可以在深圳拥有一套属于自己的住房。

Answer 3

购房百科 公寓和住宅的区别