1．看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套
在置业顾问讲解时，一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。
交通配套将影响入住后的出行情况；商业配套决定你未来的生活便利程度；医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量；区域规划则决定你的房子升值空间大小。
2．看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等
a）楼间距
前后楼间距可以按照楼高∶楼间距＝1:1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可以询问下置业顾问实际的楼间距，看园区时也可以进行实地观察。
b）绿化环境
小区绿地率一般不能低于30％，要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
c）内部道路及停车位规划
通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽，大致估算停车位的情况，目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。
d）公共配建
一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问，了解公共配建是否人性化。
3．看户型沙盘注意户型与功能区
户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。
首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。
看过沙盘之后，售楼员会带你去实地样板间。样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
a）采光
看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。
b）管道设计
注意房子四角线是否平整如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
c）家具尺寸
样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
d）交房标准
样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
总之，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。