小区地上停车位的产权属于全体业主，物业是否有权租赁？

Question

如题所述

Answer 1

　　小区地上停车位的产权如果属于全体业主，由业主大会决议后，授权物业租赁，所得的费用扣除管理费用后归全体业主所有。
　　《中华人民共和国物权法》

　　第七十四条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　《业主大会和业主委员会指导规则》
　　第二十五条　业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
　　一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。
　　第三十六条　业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：
　　（一）管理规约、业主大会议事规则；
　　（二）业主大会和业主委员会的决定；
　　（三）物业服务合同；
　　（四）专项维修资金的筹集、使用情况；
　　（五）物业共有部分的使用和收益情况；
　　（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；
　　（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；
　　（八）其他应当向业主公开的情况和资料。

Answer 2

有没有权利得看物业公司有没有被全体业主授权，地上停车位的产权是全体业主，如果有业主委员会，物业需经业主大会同意才可以进行租赁，要是没有业主委员会，物业需要做公示征集全体业主的意见，并且租赁收益归全体业主所有。本回答被提问者采纳

Answer 3

有权利。物业公司受全体业主委托对小区进行管理，是物业合同授予的权利。但租赁的收益归业主所有，物业公司可以分成本回答被网友采纳

Answer 4

那要看业委会是否授权给物业公司了，默认是有权利。物业公司受全体业主委托对小区进行管理，是物业合同授予的权利。但租赁的收益归业主所有，物业公司可以分成的。