小房产，即小产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
大房产，即大产权房，购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
大产权房是小产权房的相对词，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房的价格相对大产权房价格较低。
但小产权基本不受国家法律保护的，而大产权则受国家法律保护，毕竟大产权房的买房合同国家是会备案的，所以大产权房相对比较安全。
扩展资料：
大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
对小产权的解释主要有：
1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权为大产权，购房人的产权为小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的为大产权，要补缴土地出让金的为小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
购买小产权房之后，转让须补交土地出让金，否则便不能上市交易。购买大产权房之后，购买者可自由使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
参考资料来源：百度百科-小产权房
参考资料来源：百度百科-大产权房
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第1个回答 2019-08-25
小房产即小产权房，无法分割产权，也是就我们所说的房产证无法取得，通常签订房屋租赁合同，一般为30-50年；价格较商品房便宜，但因无产权证，所以无法进行买卖交易，通常自已使用或再次以租赁的形式获利。；
大房产即大产权房，可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，价格高，但因有产权证，所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利
大房产即大产权房，可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，价格高，但因有产权证，所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利
第2个回答 2018-08-02
应该是小产权房子（多数为农村的），大产权房（城市小区的商品房）。
第3个回答 2012-06-19
小房产权就是集体所有的土地建筑的房屋 一般是村镇等与开发商合作， 没有国家承认的权属！
大房产权房是指取得土地使用证、房产证、契税凭证的房屋，是在国有土地上建盖的房屋，可进行公开的房产买卖和交易！
不用说，小房产要比大房产便宜很多！
大房产权房是指取得土地使用证、房产证、契税凭证的房屋，是在国有土地上建盖的房屋，可进行公开的房产买卖和交易！
不用说，小房产要比大房产便宜很多！
第4个回答 2012-06-20
小房产即小产权房，无法分割产权，也是就我们所说的房产证无法取得，通常签订房屋租赁合同，一般为30-50年；价格较商品房便宜，但因无产权证，所以无法进行买卖交易，通常自已使用或再次以租赁的形式获利。；
大房产即大产权房，可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，价格高，但因有产权证，所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利。本回答被网友采纳
大房产即大产权房，可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，价格高，但因有产权证，所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利。本回答被网友采纳
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