我婚前贷款买房，后结婚，三个月就离婚了，离婚后再婚办理的房产证，单独所有，卖房还需要前妻签字吗？

Question

我婚前贷款买房，后结婚，婚姻关系三个月就离婚了，离婚后又再婚办理下来的房产证，办理房产证时候，现任妻子签的放弃所有权，房产证上是单独所有，我自己的名字，如果卖房，还需要我前妻签字吗？求告知

Answer 1

您好。
不需要，因为房子相当于你个人的，而且妻子也放弃所有权了，不属于夫妻共同财产，买卖房屋不需要妻子签字。

二手房交易收费标准：
一、今年二手房交易税金的收费标准1、房产契税由买家缴纳，缴税占比是：

(1)普通住房应当缴纳卖价或者成交价的1.5%的房产契税。

(2)非普通住房应当缴纳卖价或者成交价的3%的房产契税。

2、过户费用：

(1)房产契税；90平米下列初次买房的按1%交纳；90—140平米按楼价1.5%交纳；140平米之上按楼价3%交纳买家担负（二套房按3%扣除）；

(2)增值税：房屋所有权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价5.8%交纳。卖家担负；

(3)土增；房屋所有权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价1%预交纳，依照超率累进税率测算，多退少补。卖家担负；

(4)企业所得税：房屋所有权获得满五年的免税北京市酒店装修设计企业，未超出五年的按楼价1%或房子固定资产原值—房子折现率差值20%交纳。(房子固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)卖家担负；

(5)房子交易费用：按房子总建筑面积6元/平米缴纳彼此担负；

(6)房屋所有权评估费：80元。买家担负；

(7)房子担保费：按评定额0.5%。
每个地方政策会有差别，具体以当地房管局标准为准。
希望能够帮到您，谢谢，望采纳。

Answer 2

如果你前妻没有作为你贷款的担保人或是第二贷款人，就没有权力影响你对房子的所有权。所以你前妻也没有干涉你卖房子的权利。所以没必要请你前妻签字。

Answer 3

属于与你前妻的夫妻共同财产，如果出售，需要共有人前妻签字。虽然贷款在婚前，但是结婚后还贷部分，属于夫妻共同财产支付，属于夫妻共同财产，所以，你妻子应当占有这部分产权比例。你的现任妻子弃权，不能影响前妻的共有部分。