新房有一些裂纹的影响！

Question

看了某楼盘了毛坯房，目前有购房意向，但是看现房之后有一些问题想请教专业人士：
此房为联排别墅，位于3户联排的中间，发现厨房的外墙，楼内的墙壁，天井，露台多处有裂纹，但是均用防水修补材料涂抹过，第一这个问题是否严重，可否后期修补？会否有新的裂纹产生？会不会有漏水的问题？是否是房屋的施工结构有问题?谢谢
现在是这样的情况，隔壁户的天井与我们的共用墙方，没有裂纹，主要是集中在我们自己的天井，以及我们一楼的非承重墙上，开发商已经用一些类似于水泥的材料修补了！类似于下图

现在还没有购房吗？开发商能否补救的措施？补救之后是否还有影响？

至于有朋友回答的养鱼肯定是不会的，因为和旁边邻居天井共用墙并没有裂缝，有裂缝主要是厨房的窗户附近！还有还有一些小地方有类似的情况！

Answer 1

这个问题应该从几个方面看的
1：对于地面的小裂纹可能有两种情况，一，可能是地基下沉不一引起的。如果同时发现有墙面开裂现象，基本可以断定是地基下沉不一（地基下沉不一的墙面裂纹，最常见的表现方式是向上斜的纹理，不是平行纹理。这个一定要注意区分。）。房屋在建造完成以后都会出现下沉现象，好的结构房屋应该是均匀下沉。如果出现墙面和地面有开裂现象，我们就要怀疑当初的房屋地基工作部分做的不是很到位的了，二：施工的时候水泥的标号不达标亦可能水泥和黄沙的比例不规范。水泥的标号不达标的话，地坪在完工后的一年时间内（一个热胀冷缩周期）会在地面出现多处不规则的细小裂纹（请注意是是多处）。如果是水泥和黄沙的比例不对的话，可以用脚在地面使劲擦一擦，看是否有起灰现象。
以上任何一种情况引起的开裂现象都可能在未来的使用中影响到生活质量（你说的漏水现象等等）
如果你可以排除地基下沉现象引起以上问题的话，我认为还是可以接受的，只是在以后的使用中会经常要做修补（特别是在大风大雨以后）。
提醒你注意：你看到的裂缝应该是你肉眼已见的部分，凭我的感觉，应该还有你没有看到的隐蔽部分的裂纹
以上意见径供参考，如果有可能的话，还是建议你找一个老师傅，现场认真的看一看，这种事情开不起玩笑的。

Answer 2

哦，砌砖是为架设拉筋，北方冬天要是水渗进去就麻烦了。看你房子好像是通缝，有两种情况不均匀沉降，在就是砌砖通缝

Answer 3

外墙渗漏水问题是不太好解决，有时候可能需要楼顶及外墙整个处理才能解决，所以，购买，在装修时一定要做好防水处理，不然，花钱找罪受！我处理过的别墅就不少，外墙渗漏水是最麻烦，比地下室漏水有时候还难解决！非承重墙有裂缝对安全问题不会大，就是渗漏水烦恼！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的烦恼

Answer 4

第一张图上的缝是地暖回填层的裂缝，不是问题，不会对以后产生影响；

第二张是天花板上的，这个要拆开看看的。一般房子主体盖好，都要抹一层灰的，如果拆开抹灰层看不到裂缝，那就没问题，如果看到了，那问题就有50%的可能是大了。这要看主体有裂缝的地方是承重墙还是非承重墙了。

所有裂缝的地方均可照此办理判断。

Answer 5

细小的裂缝属于正常，如果过长缝隙大，那就影响大了，1.墙面在做基层处理时没有有做好
2.腻子干后打磨不好
3.乳胶漆的问题
4.总的来说是工人的工艺没有做到位
5.找个工人师傅来看看；在不行的话贴上墙纸就可以了
物美价廉