本人未婚,想在房产证上加个父亲的名字,目的是想把父亲的房屋公积金拿出来,因为他还没退休,想现在拿出来,有什么最省钱的方法可以加个父亲的名字呢,要些什么手续。
房产证如果有贷款先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
房产证如果没有贷款,直接进行如下手续:
1、带好三证(身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
扩展资料
尽管过去房产税条例没有明文规定房产证加名需征收契税,但加名必然会牵扯到“房屋权利转移”,按照《中华人民共和国契税暂行条例》,只要有房屋产权发生转移是可以征税的。
从这一层面上讲,“加名税”征收确实有法可依。但房产已经是普通民众“不能承载之重”,建议如果该税确定开征,决策者应多向公众征询意见,让税收更易于让民众接受。
参考资料来源:百度百科--房产证
参考资料来源:央视网--房产证加名
房产证上加名字手续及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
扩展资料:
给房产证加名要注意:
1、签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。
如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同。
2、房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。
因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。
参考资料:百度百科-房产证
本回答被网友采纳最后想问下,我的房是按揭贷款,总房价为60万,建筑面积120平米,买了大概两三年,赠与过户最低的费用是多少,能帮我算下么,回答完就给你分,谢谢了
追答首先,如你没还完贷款,房管局是不办理过户手续的,无论赠与或买卖过户。
其次,按你说的60万算,可以把二分之份额赠与你父亲,即按30万过户算,赠与费用即30万的百分之六,即1.8万。
第三,如单想提房屋公积金,现在国家已有规定,年满45岁的人员,失业2年以上的,可以申请领公积金。具体政策你问下当地公积金局。
已经采纳啦,不好意思拖了那么久,最后想问下你说的赠予一半,可不可以赠予少点费用就低点,最少可以赠予多少
追答可以。按百分之十赠予我听说过。理论上按百分之一赠予也行。
按百分之几赠予就按房产总价的百分之几计税。
谢谢
追答不谢。
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