二手房房本还没下来，我想购买，签订的合同有法律效力吗？

Question

我想购买一个07年的商品房，此房房本还没有下来。据中介说，可以先签订三方合同，首付30%左右给房主，然后押房主的购房合同等证件在中介，等待房本办理下来，办理之后付全部尾款。

请问这里我们签订的三方合同有法律效力吗？我担心到时候如果出了问题，房主不承认曾经收过我们的款，这个合同又没有效力，那我们岂不是冤大头了！

麻烦高手帮忙确认一下这个 三方合同 是否有法律效力？如果到时候出问题了，是否可以根据合同捍卫自己的权利？

Answer 1

这样的情况我曾经接手过一次.
和你的情况一样.
1.首先在确定购房合同的真伪,签订三方合同是没有问题.如果到时候出现什么纠纷是很麻烦的.像这样的情况在房产证还没有下来之前是做不了公证的.只能做律师见证.
签定了合同.做了律师见证后风险基本上就没有什么了.

2签定合同后.做了律师见证再首付30%左右给房主.就不怕他违约了.到时候如果业主想反悔.他得赔偿你双倍的定金的首期款.

3另外.找品牌中介.大型正规中介.还有的就是合同上该注明的事项要注明全面.清楚.

如果还有什么需要.可以给我的百度发信息.

Answer 2

合同本身的合法性不强，但是可以做公证辅助。
付款30%还是光付定金也好都存在风险。
至于楼上的说的把钱定金交到中介方的风险更大，大于交给房主的风险。中介随时消失的可能性更大,再说了经过几次中介事件，国家也已经出台了政策不允许中介方滞留房款或定金。
单靠法律没有办法完全约束，应该建立在道德信任的基础上，这可能就是国家一再强调诚信社会的原因

说白了就是主要看卖方的道德品质了

Answer 3

　　与房地产中介公司签定中介服务合同，只要双方协商一致，签字盖章就具有法律效力。
　　《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

房本是对房屋产权证明的简称。
目前，房本有中华人民共和国房屋所有权证和XX地方房地产权证。
它是对个人房屋财产的一种有效的法律证明。房本中注有房屋的朝向、结构、面积、同层户数、地号、房型图等信息本回答被网友采纳

Answer 4

如果中介非要你交纳30%的首款,你可以先看看中介的实力,大点的中介可以在三方合同上写明如果业主违约不卖,本金和违约金由中介先行垫付给你,在由中介方找业主去要求赔偿,如果中介敢签这样的合同,你就可以付首款,如果中介方不敢签,你最好就支付一点定金就好了.

Answer 5

没有产权证的房子法律上规定是不允许买卖的，签了合同也没有什么保证，最好是做律师见证。现在象这样的房子在买卖的时候房主都会要求买方支付很高的首期款，然后房产证下来在过户，房主要多少钱就看你们怎么商量的了。买这种房子自身就有一定的风险，重要的是看房主的人怎么样了，找中介也要找信誉和口碑好的。在有就是房管局规定中介公司是不允许代收买家的定金的。