满5年的房产交易相关税费是怎么规定的

Question

我是鄂尔多斯的，我的父母买了一套二手房，75平米，是2000年的房子，已做公证，现在要过户，想问一下都有哪些费用，各项税费是怎么规定的？税费是按评估价还是交易价计算？
该房是卖家的唯一住房，且是商品房

Answer 1

。

满五年二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
注：满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。
满五年无需缴纳个人所得税，若不满五年，需另外缴纳个人所得税。

Answer 2

以下费用：
1.契税：商品房税率为5%，按照交易价格计税，如果交易价格低于评估价则按评估价计税；
2.个人所得税法：1%，计税方式同上；
2.交易手续费：按评估价格的千分之一收取；
3.登记发证费：80元
房屋是否卖家唯一住房没有任何优惠。
以上为长春市的商品房买卖相关费用，供参考。准确情况还是应该到当地房地产交易中心询问（一般都有地税部门现场办公，税费由他们负责收）。
注：满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。本回答被提问者采纳