满五唯一可以免什么税

Question

如题所述

Answer 1

满五唯一可以免什么税？

满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。

如何确定房屋是否满五唯一

1、不同类型房产“满五”的确认：

(1)二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

(2)房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则。

(3)继承：按原房产证的出证日期计算。

(4)赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。

(5)经济适用房：以购房发票上的记载时间为准。

(6)拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。

2、“唯一”的确认购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下(家庭)房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。