房屋的产权年限还有20年到期的话到期后是自动续期的,不需要产权人申请续期,实际上,土地使用证书上面标注的产权期限是单纯的针对土地使用权的,公民花几十万甚至上百万元购买的房产没有时间的限制,土地使用权跟房屋产权一般也不可能分开执行。
一、房屋20年产权到期后怎么办?
房屋20年产权到期后自动续期,房屋产权是永久产权的,只是土地使用期到期了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地使用权到期后续期的流程是什么?
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第二百二十二条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
三、土地使用年限是多久?
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
总之,只要是住宅建设用地,而且自己购买的这套房子也是有房产证的,就不需要担心产权到期以后会受到影响。哪怕是拆迁的时候土地使用证也已经到期了,政府部门给予的拆迁补偿款也不能因为证书到期了就受到影响。