我在天津塘沽，想买一套二手房

Question

我现在想买一套二手房，房主好象不只这一套房，但是不存在居住不满5年的问题，单价肯定超5000元（估计得8000一平），大约80平米的样子，现在我想问问如果购买这套二手房需要交什么税费，大约多少钱，中介费是成交价的1%，而且如果办理二手房买卖大约流程是什么？需要多少时间，我还需要公积金贷款，建行说我能贷38万左右。首付我大概只能拿出25万，有什么合理避税的方法？请高手给我解答，谢谢！

Answer 1

　　一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
　　二、新房按揭贷款：
　　（1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
　　（2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金
　　（3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。
　　（4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
　　（5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。
　　（6）、 80元抵押登记费用
　　三、最高贷款金额计算：
　　1、公积金贷款最高额限制条件：
　　（1） 公积金贷款最高金额40万元，
　　（2） 最高可贷款额为所购房款的80％，
　　(3) 最高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
　　2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
　　3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
　　4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
　　5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
　　六、二手房买卖
　　1、费用：
　　（1）中介费：成交价格×1％
　　（2）契税：评估价×1.5％
　　（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
　　（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
　　（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
　　（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
　　（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
　　（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
　　2、二手房按揭贷款：
　　（1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
　　（2） 贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
　　（3） 首付评估价格的最低30％
　　（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
　　a) 评估费：评估价×2‰
　　b) 保险费：贷款金额×系数
　　c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
　　（5）贷款所需资料：同新房所需资料
　　3、二手房公积金贷款：
　　（1） 首付最低30％，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
　　（2） 贷款年限最长20年。
　　（3） 贷款费用除上述费用还需：
　　评估费：评估价×2‰
　　担保费：系数×贷款金额
　　代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）
　　4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
　　（1）中介费：成交价格×1％
　　（2）契税：评估价×1.5％
　　（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
　　（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
　　（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
　　（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
　　（8）土地出让金：评估价 ╳ 1%

Answer 2

流程
1签合同-2评估-3评估报告-4房产局房产证进见（卖房的名字）-收件单（买方的名字）-（5-7个工作日出房产证）5土地证是同样的流程.
贷款的话出证有一个抵押（出一个它向权证，放在银行）
资料齐全的话 过户2个星期到一个月
1.过户所需要的费用
综合服务费 ; 面积*5元/M (双方个2.5元/M)
契税 ; 评估价*2%
印花税 ; 评估价*0.1%
评估费 ; 一次付款评估价*0.3% 贷款评估价*0.5

五年内的房子有的税 证件满五年的 就没有下面的税了
营业税及附加;评估价*5.8%
个人所得税 ;评估价*1%
过户登记费85元
以上所有费用都是按你房子的评估价来预算的
总共是 评估价*9.4个点
2.贷款担保
贷款担保金1%

3.中介佣金(有中介的情况下)
中介佣金是成交价的 2%(买卖双方各1%)

现在做不了 组合贷款 要么就是公基金 要么就是商业贷款

Answer 3

避税存在被骗的可能，还是老实点吧

Answer 4

还是具体问题具体分析，你可以去你们当地的中介公司问一下，不放心的话，就多问几个公司，反正现在中介公司都挺多的，他们也会告诉你的，