老人活着房屋过户手续，需要什么证件？

Question

如题所述

Answer 1

一、办理房屋过户需要什么手续？
需提交的资料：
①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二、房屋过户流程
收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

三、收费标准
1、交易手续费：交易双方各50%
①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。

5、契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

四、领取房产证需携带证件
（1）已交税费的发票;

（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

（3）收件清单。领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。