1.不同的名字。房产证和不动产证最大的区别就是名称不同。房产证全称为中华人民共和国房产证。房产证全称为中华人民共和国房地产权属证书。
2.内容不一样。房产证和不动产证在内容上有很大区别:房产证包括房屋所有权人、共有人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；与房产证相比，房产证增加了激光面积、房产单元号、适用期限等。
3.发证机关不一样。房产证的发证机关与房产证的发证机关不同。房地产证盖章:发证机关为市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。不动产权证印章:不动产登记机构是县级以上人民政府依法指定的负责不动产登记的部门，如“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4.费用不一样。办理房产证和房产证的时候，要缴纳的费用也是不一样的。办理房产证时，需要按照土地面积和房产面积进行两次测绘，缴纳两次测绘费用，缴纳两次认证费用。房产测绘只要做一次，制证费用就收一次。另外，买房的时候，不用在很多部门来回跑。所有手续都可以在不动产登记中心一站式完成。
5.不同的版本。很多购房者不知道，房产证有两个版本，包括单版和集成版:单版证记载的是一个房产单元上的不动产权利；集成证书记载了同一权利人在同一登记管辖区域内享有的多个不动产单元的不动产权利。房产证只有一个版本。