买房贷款

Question

说下 我的情况，去年买了期房，，交了9万首付，明年竣工，本月，单位有经适房，所以，想买经适房，以后住这个经适房，单位的房首付15万，其他15万10月付，但是，我只能付上首付，剩下的15万想贷款，我能以什么方式贷款？或是可以把期房卖掉吗？请详细说明 谢谢
1.期房还没办房贷，经适房不可以贷款，
2.这种情况，如果卖期房是什么程序？

Answer 1

最简单的道理，你现在是想要这个经济适用房。但是钱不够。差额就是15万的样子了。
我觉得以你现在的状态只能选择把期房卖掉。

期房卖掉大体是两种情况：
1.开发商模式，这个开发商那还有未卖完的房子，可以去问问开发商能不能把你这套房转出去，因为你还没有贷款，所以手续上不会特别麻烦（但也不简单）
2.中介模式，你找个中介公司，把你买的这个期房让他们帮你转出去，但是也涉及到开发商要去给你更换这个备案人姓名的问题！不过这样可能会帮你把价格卖得高一些！

按照你的情况来说，想贷款那就只能再去凑钱付经济适用房的钱了。不可能你贷出来的钱直接给你的，期房的钱贷出来也是直接打给开发商了！

具体怎么选择就看你自己的抉择了！

Answer 2

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

Answer 3

你之前已经贷款买了一套房了，按一般银行政策已经不能再申请房贷了！或是你可以把期房卖掉，用卖房款还清之前的银行贷款，再用余下的钱付经适房的余款，当然，也可以再次申请贷款，但属于二套房贷款，利率很高

Answer 4

如果经济适用房可以贷款的话2套都可以买，具体以什么方式贷款就要看你们单位的了。你所购买的期房是可以卖掉的，如果你还没有办理银行贷款的话也可以和开发商协商退房。