按建筑面积算。
建筑面积为建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积,建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积,建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”
扩展资料:
在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高不足2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的,计算全面积。
参考资料来源:百度百科-建筑面积
参考资料来源:百度百科-总建筑面积
按照套内建筑面积算,因为有穿墙的。
套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。套内建筑面积是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
由此可以看出来,房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积,也就是说,把房子里房间的面积加起来的面积。根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同,产权面积既可能是建筑面积,也可能是套内建筑面积,还可能是套内使用面积。
扩展资料:
计算
1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。
4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。
参考资料:百度百科-套内建筑面积
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