有套房改房再买房不算二套房。因为“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房认定标准： 第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群; 第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群; 第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群; 第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群; 第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群; 第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群; 第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群;; 二套房的认定标准： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 不属于二套房的情形： 以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
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