建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中,大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积,仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同,商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域,公摊率自然也会大大增加。因此,商铺的 公摊面积要根据实地设计、配套等测定,无法设置固定的范围。
商铺的公摊来看,一般沿街商铺公摊在10%-20%左右,部分商铺公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过50%。
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