我想买个新楼盘高层的1楼开个小超市，是以普通住宅的价买呢还是以门市的价买呢？1楼可以随便开超市么？

Question

如题
另外，不知道是不是所有的1楼都能用来商用，如果能的话，我买进的价格是以什么为准 （天津武清） 求高人指点，越详尽越好

Answer 1

简单分析：如果1楼是以普通住宅价格买，肯定是套房，套房只能居住不可能做为商用也开不了超
市。
如果1楼是以门市价格买，肯定是商铺，商铺当然开得超市。
购房者不可能以普通住宅价格买得商铺（开发商没那么笨），因为住宅的单价比商铺的单价要低很多。
购房者不可能以商铺价格购买套房（购房者没那么笨），因为商铺的单价比住宅的单价要高得多。追问

可是我见过高层的一楼开超市的，还是封闭小区内部的呢，感觉不像是上铺 那是怎么回事呢。

追答

如果不是商铺，就是杂物房或者车库。

Answer 2

你买住宅楼的一层当然是以住宅售价买了。
在居民住宅区开便民小超市，必须有住宅区物业公司同意你开办商业的证明书，或者当地居民委员会的类似同意证明书，才能到工商局申请办理营业执照的。但是如果你影响到周围邻居受到举报也开不成。追问

哦，那物业公司和居委会开的证明书容易开到么？还是很多地方根本就不给开？如果开了的话，我能否把窗户改成门，弄个小台阶做一些简单的装修整改？还有水电等费用是不是就不是民用的价了？ 万分感谢！！！

追答

在中国办事很不容易啊，好多人拿着鸡毛当令箭用，我觉得你这个证明不好开。
窗户改门也要物业公司同意的，因为涉及到房屋结构的变化，物业要为整栋楼做评估。
水电费是民用的。

Answer 3

当然是以普通住宅的价买，我们小区有个一楼就开的超市我想应该是允许的

Answer 4

如果该楼盘是沿街的楼盘 而且在建设该楼之前开发商就是把它设计为商铺的话 那就是按照商铺的价格算的 这个具体的你要咨询下售楼处的， 哪怕是住宅只要是你的房子里 你想怎么开就怎么开只要载不影响其他人的情况下 唯一的区别就是商铺是40年住宅是70年的

Answer 5

开发商要推盘的时候 住宅和商业会分的很清楚，包括推盘价格分别是多少，有什么优惠等。这个你咨询开发商就行了。