已知用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度，请问如何计算：可销售建筑面积？车位？配套公建？

Question

请尽量给我公式，不要发链接，非常急，谢谢。

Answer 1

没有公式的。你要的三个数据与给的数据都没有必然联系。想要知道以上答案，只能找个设计院给你做版方案出来。而且不同的方案得出的结果都不一样。根据我的经验，给你个大概数量级，供你参考吧！

1、可销售建筑面积=地上建筑面积=建设用地面积*容积率
2、车位：是根据车位比来计算的。计算公式为：住宅总户数*车位比。
住宅总户数=住宅面积/户均面积 。（其中住宅面积=地上建筑面积-公建面积，户均面积是开发商自己制定的）
车位比是开发商自己制定的。或者根据规划意见书、规划意见复函等文件要求直接明确数据。一般是1:0.5（每两户配置一个车位）
3、配套公建：根据北京市规委384号文件，按照小区居住人口数量，分为不同的配置等级。你估算的时候，就按照地上住宅面积的10%-20%考虑吧。追问

1、“可销售建筑面积=地上建筑面积=建设用地面积*容积率”此公式没有错吧？

2、户均面积我能理解，但是公建面积怎么算的没搞清楚。“就按照地上住宅面积的10%-20%考虑吧。”，那么地上住宅面积是啥呢？是不是就是地上建筑面积？

追答

写错了。不好意思。。按照地上建筑面积的10%-20%估算。

Answer 2

你问的本身就有问题，如果你所谓的已知只是给了一个限值，那是没法计算的，如果真的是这些指标都知道，那所谓的车位和配套公建面积应该都出来了，可销售面积要待房产测绘后才知道。追问

建设用地面积297039.2平方；地上总建筑面积891117.6平方；容积率：3；绿化率：30%；建筑密度：30%。配套车位和配套公建怎么算啊。

追答

试问下你是哪个省的，各个地方要求不同吧？配套车位是根据户数订的，一般是有个指标，江苏省这边是商品房（独立式住宅，基本指别墅，1.2每户，单元式住宅0.8每户）经济适用房0.4每户。 配套公建不是算出来的，看你的属于什么规模（组团级，小区级，居住区级）地方规划局会针对这个给出具体需要哪些配套公建。