如何确定一个楼盘是不是适合做房产投资，根据我们多年的整理总结一般可以从以下几个方面来判断：
1、政府政策（地铁规划、要建的医院、学区等）
房山区域目前在运营和试运营以及规划中的地铁线：
房山线（已开通）、燕房线（试运营，年底开通）、房山线北延线（正在建设预计年底通车）。
已有和在建的医院：
房山原本的本地医院多为区域小医院，年底武警总医院（三甲医院，整体3000多张床位）整体搬迁到房山良乡，会让整个区域的医疗水平有一个大幅的提升。
区域学区：房山区之前都是区域学校，随着大学城和各大开发商引进，后续会有包括各大高校的附属学校（理工附校、工商大学附校等），十二中朗悦分校等一批优质学校落户房山。
2、周边拿地价（未来涨幅空间）
房山区域最近几年拿地价从七八千涨到今年最近的一块地，拿地价3.7万左右（正常情况下开发商卖价为拿地价的两倍以上才能挣钱），目前房山良乡均价4.8万，窦店阎村3.2-3.6万，涨幅空间显而易见。
3、大的产业或项目（租群、客群）
目前中航中核搬迁到房山，预计会建一个容纳三万人的产业园，目前已有六所大学未来会有数十所大学搬迁至此，教师和校园工作人员加上在校大学生，武警总医院工作人员等数十万人入住房山，未来买房群体和租赁群体庞大。
4、开发商（物业）和竞品（如果旁边都是大的开发商，证明这一片都有价值）
目前整个房山区域已有万科、天恒、旭辉、远洋、绿城、城建、万年基业、韩建、五矿等数十个全国知名的大开发商和国企央企开发商纷纷在此拿地建房。未来该区域全是知名开发商的楼盘，整个区域的房价会有比较稳定的升值潜力。