按揭买的商铺，交完首付后开发商一直办不了按揭，一年多后，通知我们可以去办按揭了，银行发现我的信用卡有逾期纪录不肯批贷款，全款又无力偿付，现在想退房，我们承担违约责任，按合同是全价的5%，这个我愿意承担。
现在开发商说，我们这个商铺的房产证已经办了，要求我们付全款，如果要退房，我们付大概13.6%的税，这个应该按二手房交易来算了。我想问的是，开发商的说法可信吗？在按揭没办下来的情况下，我们要退房就要按二手房交易来交税吗？如果退房的话，契税是否能退？还有个开发商收取的维修基金是否能退？
我一再强调目前无力付全款，最后开发商恼羞成怒，说要起诉我们。如果说我们要求退房并承担赔偿责任的要求是合理的，我们通过起诉能达成这一诉求吗？
买卖合同中的“付款方式及期限”条款并未提到付款期限，只说明了首付比例和金额以及需向银行贷款的金额。但却规定了“逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行”以及逾期30日后出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%支付违约金。开发商把钥匙交给我们已经一年有余，但由于他们手续方面的原因，一直无法去办按揭。请问他们有没有可能向我们收取万分之三每日的违约金？
按我的理解，这件事并不复杂，无法办理按揭是我的责任，我愿意按购房合同赔偿，首付和契税都应该退还给我们。但是在开发商这却变成了，要么全款付清，要么退房变成二手房买卖，理由是房产证已经办下来了。
购房合同写的比较简单，应该说没有其它值得注意的条款，我不觉得开发商起诉我们能落下什么好处，无非是想吓唬我们去付全款。反而是我应该主动去起诉他们要求执行合同选项退房，我的想法是对的吗？请大家指点。另外其实我也知道跟开发商较劲没啥好处，估计要想退款也很难执行。大家有什么好的建议吗？
你好，谢谢你的回答，不过按照合同约定，我违约也是开发商收回房子然后我们承担5%的违约金，为什么能把首付款都损失掉呢？
现在我没有房产证，按理是不能交易的吧？而且我一下子付不出全款，而开发商又要求我们马上去付，否则就要起诉。。
如果你违约的时间发生在取得房产证之前，商铺产权没有发生转移的时候，你赔付5%退房，理由成立（因为这个时候开发商没有发生损失）。但是现在已办理房产证，产权已经转移到你的名下，即开发商已经完成了所有的义务，而你没有取得按揭，你没有完成付款的义务，你违约。当发生违约的时候，无过错方就可以要求另一方赔偿损失...。如果你和开发商好好商量，大家不要搞僵，总是可以谈的..。如果你一旦诉讼，表面上你可以以5%的违约金结束这件事情，拿回首期款剩余部分，但实际如果开发商重新收回你的房子重新再卖出去，这个过程在政府房管局那里就是二次买卖，发生交易了就要交税，那么开发商没有过错，不会愿意承担这个费用。那么开发商的律师会怎么想？你诉讼了，大家撕破脸皮了，那么他们就会要求法院把你的商铺拍卖，收回他们的销售款。拍卖所得的房款还掉开发商的款后，多余的部分才返还给你的。这个过程中，你是否会损失，你自己咨询一下律师。我给的建议是，你和开发商好好谈，给他一个分期付款之类的协议，尽量不要诉讼，一但诉讼，大家撕破脸皮，肯定会发生损失...
当然，如果你有办法，通过熟人找到政府的税务局和房管局，说明情况，注销你名下房产证的同时政府税务、房管局等部门退回房产交易税、契税及其他费用给开发商，房管局那里恢复你的商铺成为预售状态（未销售状态），那么这件事情就可以按你的赔5%的违约进行处理...