一、什么是以租代售：
“以租代售”是指房屋产权所有者将空置的房屋进行出租，并与租房者签订合同，在合同期内买所租的房，产权所有者以租房时的价格出售给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分或者全部购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为产权所有者收取的房租。
二、“以租代售”的风险:
2.1 当前房产市场价格不确定因素比较大，如果房屋价格上涨卖家可完全赔付违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子，同样房屋价格下跌买家也可以赔付违约金不购买房产。出租年限越长，风险越高；
2.2 从买房者角度看，买卖双方签订的是附期限合同，本类合同只有期限到期才会生效，如果双方就房价存在分歧，买房者利益不受法律保护；
三、政府对“以租代售”的态度：
政府针对房地产市场一直加大力度进行规范化整治，这类形式都是政府行政所不允许的。
2017年4月14日北京出台《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，《通知》表示自持商品住房“以租代售”并纳入“黑名单”，规划国土部门将据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。对自持商品住房承租人的监督管理，按照承租普通商品住房相关规定执行。