上海房价有没有可能暴跌？

Question

上海房价有没有可能暴跌？我有个同学在上海贷款几百万买了房，我想如果房价暴跌，那他是不是损失的惨重，
工资没有涨，银行的债还要还，日子怎么过？

Answer 1

我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。
考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。
如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%以上！！追问

专业！

追答

新闻都喜欢以短期的价格微幅波动来说事儿，我也看了，所谓上海的暴跌基本都是要么是以部分新房报价来说事儿，这里的水分大家心知肚明。而二手房的环比价格波幅只有百分之零点几。不懂现在的记者为啥不诚实些，拿较长周期的平均数据衡量呢？以偏概全，实际上是忽悠不明真相的老百姓罢了。我隔壁的去年上半年准备卖，市区30平报价180万，当时没卖掉，买家都砍价，结果他不卖了出租了，现在外面同类的报价至少208万，自己算算吧。现在买个菜早晚价格也有不同呢。

追问

真的是你自己分析的吗？

追答

当然，所有分析都是我自己测算的。我有两次买房的经历，第一次因为听信道听途说犹豫不决，至少多花70万。后来我就觉得自己的事自己做主，在说自己数学不差，就自行建立了个模型。这里我摘要了些回复的些，更详细的分析基础可以参见https://zhidao.baidu.com/question/878856754381279892.html?uid=58098A07AE82066B2560F8BE1FA167A1&step=1
做任何事都有风险，我特痛恨媒体的管中窥豹的忽悠人，误了多少人。只想说明一下我有我的道理，自己的投资自己做主，仅供参考罢了。

追问

被删了？

追答

https://zhidao.baidu.com/question/878856754381279892.html?uid=58098A07AE82066B2560F8BE1FA167A1&step=1

追问

简单地说你觉得我这个朋友会不会吃亏？

追答

肯定不会亏

追问

万一亏了呢？昨晚还看篇文章，变成负资产

追答

亏和赚都是心理上的。

追问

如果降价，银行贷款还要还，

追答

自己的决策依赖外人的话，那我就无语了……

追问

嗯

追答

如果以目前买的的价格衡量计算，只是心理上的亏。如果你自住肯定要住个10年八年，绝对不会亏。

美国房地产市场次贷危机以来，据说自2009年至今涨幅达60%，我不相信中国房地产市场未来趋势比美国差。

追问

不比美国差？

Answer 2

没可能，你觉得会这样？追问

最近看到很多新闻都说，

Answer 3

Answer 4

上海人口流入减少，短期上涨太多，后五年，应该处于横盘或调整阶段，好比股市，不可能只涨不跌，目前房价不是控制了吗？！追问

人口流入减少？