我婚后全额购买过一套房，现在准备把此房卖掉，重新买房，还算不算是二套房？

Question

我婚后全额购买过一套房，现在准备把此房卖掉，重新买房，还算不算是二套房？如果卖掉后不算二套房多长时间可以申请到首套房证明？谢谢！

Answer 1

按规定算是二套房了
认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！ 2.以贷款记录算，有无贷款记录！以下为新政细则：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

Answer 2

卖房之后买房就是二套房了。房管局都有记录的，首套房的证明也要到房管局去开。至于卖掉后不算二套房多长时间可以申请到首套房证明这个问题在目前没有时间上的限制。也就是说在当前政策下无论多长时间首套房只能有一次。追问

现在的这套房是2005年全额买的，没有贷款，卖掉的之后再买房也算是二套房呀？现在就是没办法改善一下住房了。唉。。。

追答

是啊，首套房证明是在房管局开啊，所有的房产档案也在房管局，而且现在的资料全都是电脑存档，很容易就能把档案调出来的。除非你能把档案改了。不久之前这个问题也让我也很纠结，还找了不少人，没用，总不可能让别人冒掉饭碗的风险吧。咬咬牙，跺跺脚其实也就改善了。其实最简单的解决这个问题的方法就是到房管局去问，能得到最标准的答案。我这个答案也是比较标准的了。或者你可以再去验证一下。

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