二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

Question

如题所述

Answer 1

个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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Answer 2

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

扩展资料：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

参考资料来源：百度百科-贷款期限

Answer 3

二手房贷款的贷款期限一般最长可以达到三十年，所以要申请为期三十年的贷款来购买二手房原则上应当是不成问题的。
不过也需要注意，银行一般还会对所购房屋的房龄有一定限制（有的规定房龄不能超过二十年，有些则规定的是二十五年、三十年），以及贷款期限加上抵押房产房龄也会有所限制。
像不少银行规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体由经办分行审批确定），所以如果购买的二手房太老的话，恐怕贷不了三十年。
比如房子房龄已经二十年的话，那贷款期限最长就只有二十年了；要是房子房龄达到了二十五年，那贷款就只能贷十五年了。
而正是因为如此，建议在选购二手房的时候，不要选择太老的房子，不然恐怕不太好贷款。
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扩展资料：
二手车贷款能贷几年？
从各大银行的官网消息来看，如果借款人将二手车作为抵押物去申请抵押贷款的话，最长可以申请三年的贷款期限，最短的贷款期限为三个月。
借款人可以根据自己的实际情况来选择分期时间，当然了，银行在审批贷款时，也会根据借款人的还款能力来进行综合判断。
如果要申请二手车贷款的话，银行也是会指定评估公司来对车辆进行评估，拿到评估公司出具的评估报告之后，才能判断借款人可以分期的时间、申贷的额度和贷款利率。
贷款利率呢，新车和二手车虽然都是以中国人民银行的基准利率为浮动执行的，但由于二手车已经有一定车龄，所以同等情况下，二手车贷款利率也会比新车上浮的百分点高一些。
借款人在申请二手车贷款的时候，需要提交自己的身份证、户口本、居住证明、收入证明等具体资料。
除此之外，如果借款人已婚，关于配偶的相关资料也是需要提交给银行的。
如果符合贷款条件，银行会在贷款申请受理后十五个工作日内通知贷款人来签订借款合同和有关担保合同。

Answer 4

Answer 5

银行规定二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。
办理二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的二手房银行基本不放贷。
大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。