房子交了全款还可以贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

房子全款后还能再贷款吗

不少人购房是全款购房的，那么房子全款后还能再贷款吗，今天就让小编为大家讲解一下。
房子全款后不能再贷款。按揭贷款需要在买房之前申请，已经全款的话不能再贷款。
以前在全款购房以后，半年内，可以凭借当时的购房合同和发票，做按揭贷款，这个产品叫补按揭，后来监管叫停了这个产品。
目前任何个人贷款只有两种，一种是消费贷，一种是经营贷。你可以用全款房子抵押借消费贷，这种最高100万上限。有的银行要提供合同和用款发票，受托支付，具体可以去咨询当地银行。你可以用全款房子抵押做经营贷，这种需要您是企业老板才可以。

全款买房后可以公积金贷款吗

贷款买房人们都想通过公积金贷款方式，全款买房后可以公积金贷款吗？今日就由小编为你一一解答。
全款买房后还是可以办理公积金贷款的，但是必须要在新房产证下来之前办理。一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。具体的公积金贷款流程如下：
1、买家和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交买家；并要求房东配合办理贷款。
2、公积金管理部初审。买家提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对买家提交的贷款资料进行初步审核。
3、房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对买家所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定贷款额。
4、公积金管理部复审；公积金管理部会对买家的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。
5、买家可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知买家办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
6、面签，买家将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。
7、银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给买家。
8、买家需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。

住房公积金提取后还可以贷款吗

住房公积金提取后可以贷款，但不能提取公积金支付首付款。若提取的公积金是用于支付房贷的，那么再贷款可能就会算做二套房。是否算二套房，取决于第一套房贷款是否还清以及当地是否落实公积金新政策。具体内容如下：
住房公积金提取后可以贷款，但不能提取公积金支付首付款。假如申请人确实没有足够的钱支付首付款，只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后才能办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。
若提取的公积金是用于支付房贷的，那么再贷款可能就会算做二套房。是否算二套房，取决于第一套房贷款是否还清以及当地是否落实公积金新政策，即结清贷款再买算首套。若贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套。若贷款未结清，无论当地是否落实公积金新政，都算二套。