最近，美元兑人民币的汇率突破了7，很多人担心房价会暴涨？这个你就放心好了，咱们国家的楼市是纯内销品，和外汇不挂钩。从过去10年看，历次房价的暴涨，都离不开货币政策的宽松，除非降准、降息，同时叠加楼市调控的放松，否则楼市短期难有大的起色。
人民币贬值不会导致房价下跌，如果人民币对美元大幅贬值，则国内人民币的楼价将会下跌，这是由中国生产生活资料对外依存度高，特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。
中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值（涨14年，跌4年），而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的；
人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手；
人民币对外升值时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上；在人民币对外贬值周期，对内则会升值，主要表现为楼价下跌。人民币汇率对保楼市、最有利的政策是，尽快主动贬值20-30%，这样可以留住相当部分外资，楼市将向上重估，而楼市人民币价格可能相应上涨20-30%。