2022外地人在苏州买房新政策

Question

如题所述

Answer 1

2022外地人在苏州买房新政策如下
1、新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对转让时间不再要求。
2、购房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时不受转让年限制约。
3、非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房。
4、认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报。
5、非限购区域购房不计入家庭限购套数。
在苏州买新房要注意什么
一、购房条件
外地户口需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明(2022年5月9日起实施)。
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。（2022年9月14日消息，该项规定取消）。
根据《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》，以下情况不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上(近一年)不受学历等限制。
二、限购范围
1、本市户籍：居民家庭最多可购买3套房；
2、外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。
三、限购区域
1、针对本地人：
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。
不限购区域：常熟、张家港。
2、针对外地人：
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区。
不限购区域：常熟、张家港、太仓、昆山、吴江汾湖(针对嘉善和上海客户)。
四、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
特别注意：
1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数。
2、外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
3、外地人大专以上学历在昆山可以购置三套(需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。)
4、太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房。
5、上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。
6、长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。