房产有一子女不签字能过户吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证无子女名字可过户，有子女名字无法过户。
子女不签字办理房产过户的，有以下两种情况：
1、如果是老人自己的房子，子女只有居住的权利，无需去顾及子女的同意与否。即便是子女真的不愿意签字，那也是有买卖的权利的，过户给子女可能就比较麻烦，但过户给其他人肯定是可以的。但如果咱们所说的这个房子是打算过户到子女名下，而子女不签字，这其中又需要分很多情况来考虑的。
第一，如果是子女都不签字，那么这套房子肯定无法过户成功的，因为过户的时候都需要签订合同和协议的，还有这方面所产生的费用，合同无法签字，费用没有人缴纳，这根本就是不成立的。
第二，如果只有其中一个不签字的话，那么这个子女就无法享有这个房子的权利，但是过户的话是成功的。
2、如果房产证上面有子女的名字，同时也有父母的名字，那要出售房子必须要得到子女的同意，在办理相关手续的时候，产权人必须要在场，房子过户子女不肯签字，那肯定还是要了解清楚具体的原因是什么，可以跟子女协商，可以想一个比较万全的方法来解决，比如说房子出售之后分给对方一部分房产费用，那只要对方能够欣然接受，自然也就可以解决这个问题了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十三条、自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。故若该房产为老人所有，即该房产的产权登记上登记老人姓名的，老人有权处分该房产。
《房屋登记办法》
第十三条、共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。