「房贷最高可贷到95岁」释放了哪些信号？
连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑主角。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。
2013年都在鼓励消费，鼓励买房，刺激经济，因此各行业开始八仙过海，各显神通。
继前段时间出现“房贷年龄期限可延长至80岁”之后，又出现了“房贷最高可贷到95岁。”还有可贷到100岁的接力贷。
那么这意味着银行或其他贷款机构将向高龄借款人提供更长期的贷款。这种变化释放了一些信息：
1.
人们可以在更晚的年龄购买房屋：随着寿命的延长，许多人希望在晚年拥有自己的住房。通过将最高贷款年龄延长到95岁，这使得更多的人可以在他们的晚年期间购买房屋，并在退休后继续还贷款。
2.银行对于高龄借款人的信心增加：银行批准高龄借款人的贷款，意味着他们对借款人的财务状况和还款能力有信心。这表明高龄人群在银行眼中不再被认为是高风险的借款人。
3.
经济和人口结构的变化：房贷最高年龄可以贷到95岁，可能反映了人们生活寿命延长和老龄人口增加的趋势。这也可能导致更多的经济活动集中在老年人身上，为他们提供更多的金融产品和服务。
总之，这种变化向社会传达了银行更加关注老年人群的态度，同时也反映了经济和人口结构的变化趋势。
房贷的年龄限制放松到如此程度究竟可以获得什么样的结果，不同的人有不同的看法。……个人觉得，房贷最高可贷到95岁意味着房贷的要求更加宽松、还房贷的压力进一步降低，以及对于有些人来说要终生承受房贷的压力这三方面因素。1，房贷最高可贷到95岁，意味着房贷的要求进一步宽松。在很多人的印象中，房贷的限制条件是很高的，很多人想房贷但是条件却不满足，于是就无法买房……如果房贷真的可以贷到95岁的话，这就意味着房贷的要求进一步宽松，更多的人就可以去通过房贷买房了，这对于那些想通过房贷买房的人来说，是一个好消息。2，如果还房贷的年龄限制提升到95岁，还房贷的压力将进一步降低。对于通过房贷买房的人来说，他是需要按期还房贷的。……这样一种情况就意味着如果房贷的数额高、时间短的话，还房贷的压力就会更大，很多人可能无力承受。……而如果房贷的年龄限制放宽到95岁的话，就意味着还房贷的时间会延长，压力会减轻，这对于通过房贷买房的人来说是一个好消息。3，房贷最高可贷到95岁，意味着有些人要终生承受房贷的压力。虽然将房贷年龄放宽到95岁可以降低房贷的要求、使还房贷的压力减轻，但是这项举措对于通过房贷买房的人来说并不一定全都是有利的消息……具体来说，如果自己真的将房贷贷到95岁的话，那就意味着自己这一辈子都要承受房贷的压力，自己的心情一刻也不能放松，这对于通过贷款买房并将房贷贷到95岁的人来说会影响自己的心情的。
广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“ 最长可贷至100岁 ”的海报也出现了。今天，成都、上海、北京等城市也传出 “最高可贷到90岁、95岁”的消息 。
看完专家的这句话，我感觉，专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限。 50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家！想的可真美！
将“房奴”年龄放宽到80岁，是指望退休金来抵月供，还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢？2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁，比80岁的还贷期限还低两岁！显然，对绝大多数人而言，这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。但在执行上， 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传 ！我只想说： 房地产可以是发动机，但不可能是永动机！ 此情此景，不禁让人想起了电影《让子弹飞》里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了”。
为了度过眼下的危机，要把鹅所有的未来都耗尽了么！
荒谬背后的逻辑！
这个政策背后隐藏的一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的 购房优惠 ，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下，给购房者新的购房优惠。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包，由父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面，而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房。
年轻人首套房有利率优惠，他们已经买了房子，在这个情况下如果选择打开限购，让他们买二套甚至第三套，给他们的父母再一个购房名额，父母随子女养老，当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子，年轻人要是对房地产市场有信心，让他们倒过来用父母的名额买房，然后再给他们的父母更高的贷款年限，一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承，继续还贷。这其实不就是在给年轻人放开限购，同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗？
这招整体设计非常巧妙，比直接放开限购还厉害 。 放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧？但是给他们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，不就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗？
你觉得利息太高，想提前还贷缩表，银行都不肯同意，会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你新的购房名额和低利率，让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。韭菜就永远永生永世是韭菜了。
房贷最高可贷到95岁，这种年龄限制放松到如此程度究竟可以获得什么样的结果，不同的人有不同的看法。我认为房贷最高可贷到95岁意味着房贷的要求更加宽松、还房贷的压力进一步降低，以及对于有些人来说要终生承受房贷的压力。
一是房贷最高可贷到95岁，意味着房贷的要求进一步宽松。在很多人的印象中，房贷的限制条件是很高的，很多人想房贷但是条件却不满足，于是就无法买房。如果房贷真的可以贷到95岁的话，这就意味着房贷的要求进一步宽松，更多的人就可以去通过房贷买房了，这对于那些想通过房贷买房的人来说，是一个好消息。
二是如果还房贷的年龄限制提升到95岁，还房贷的压力将进一步降低。对于通过房贷买房的人来说，他是需要按期还房贷的。这样一种情况就意味着如果房贷的数额高、时间短的话，还房贷的压力就会更大，很多人可能无力承受。而如果房贷的年龄限制放宽到95岁的话，就意味着还房贷的时间会延长，压力会减轻，这对于通过房贷买房的人来说是一个好消息。
三是房贷最高可贷到95岁，意味着有些人要终生承受房贷的压力。虽然将房贷年龄放宽到95岁可以降低房贷的要求、使还房贷的压力减轻，但是这项举措对于通过房贷买房的人来说并不一定全都是有利的消息。具体来说，如果自己真的将房贷贷到95岁的话，那就意味着自己这一辈子都要承受房贷的压力，自己的心情一刻也不能放松，这对于通过贷款买房并将房贷贷到95岁的人来说会影响自己的心情的。
房贷年龄限制放宽，覆盖更广的购房群体，向上延伸至中老年群体自然而然。政策传导释放出楼市放松的积极信号，从而改变购房者预期，激发人们购房热情。
老龄化社会加深，老年人作为重要的消费者，自然成为银行最大的潜在客户。银行个贷向此伸手，让具备一定收入条件且符合资质的老年人成为新的购房者，充实增量市场。
几成首付，无限责任，有抵押品作保障，房贷是银行的优质资产，也是最主要利润来源之一。房贷政策未必是好与坏的两极做选择，而是银行在利益权衡中做端水大师。
无论是银行房贷年龄延长，还是居民提前还贷成潮，个贷市场中的你来我往都已白热化，矛盾升级浮出水面，引发环环相扣的连锁反应。
提前还贷年前已备受关注，市场上甚至存在用经营贷置换按揭贷的套利模式。存量贷款和新增贷款利差较大，股市波动，银行理财转型后收益不稳，消费者手中一时拿不到什么收益相对高而风险又不高的理财产品。
在此背景下，提前还贷成了很多“有钱人”共同的选择。为了节约利息支出，他们提前还贷以降低个人及家庭负债，让资产重新配置轻装上阵。
在新增房贷不理想和存量房贷业务持续下降的情况下，家庭降杠杆行为一旦扎堆必然对银行资产结构形成冲击，尤其是当提前还贷和新投放的贷款互相折抵，自然给银行的资产管理提出了新的挑战。
当下银行求变，消费者应变，未来利率政策是否调整，市场情绪转向备受瞩目，而房贷年龄延至80岁引发的舆论风暴只是先声夺人。
