「房贷最高可贷到95岁」释放了哪些信号？
连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑主角。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。
最近有一则新闻称，中国银行深圳分行近期开始推出房贷产品，最高贷款期限可达30年，贷款年龄上限甚至可贷到95岁。这一消息在社会上引起了不少关注和讨论，那么这种做法究竟意味着什么呢？
首先，房贷最高可贷款到95岁的做法，可以说是符合了人们对居住需求的多元化和长期化。如今，不少家庭为了买房而放弃了自己的退休计划，有些人因此甚至延迟退休。而且，一些老年人在退休后仍有还房贷的需要，如果没有这种贷款形式，他们很可能面临经济上的压力。因此，银行推出这样的房贷产品，可以说是满足了这些人群的需求。
其次，房贷最高可贷款到95岁，也反映了当前银行的风险控制能力越来越强。银行为了避免贷款违约，通常会在贷款人的年龄超过一定界限时，不再给予贷款，或是采取更为严格的审核措施。然而，如今银行可以放宽年龄限制，这也意味着银行对风险控制能力的提高。同时，银行也会通过其他方式来控制风险，例如加强贷前审核、严格把控贷款额度等措施。
然而，房贷最高可贷款到95岁，也存在一些风险和隐忧。比如，房贷年限的延长可能会导致贷款利息增加，增加贷款人的负担。而且，贷款人也要面对生命长期安全的风险，一旦生命出现不可预测的问题，就会导致还款出现困难，从而加剧贷款违约风险。
综上所述，房贷最高可贷款到95岁的做法，可以说是在平衡多方面利益和风险的基础上，针对居住需求的多元化和长期化，满足贷款人的需求，同时反映了银行风险控制能力的提高。但是，我们也应该看到这种做法可能存在的风险和隐忧，同时，贷款人也要理性看待贷款的风险。
此外，长期贷款到95岁的政策也给予了人们更多的选择和可能性。以前，有些年龄较大的人无法获得房屋贷款，因为银行认为他们无法还款或风险太高。但是，现在的政策变化意味着他们也有机会拥有自己的房子。这可以解决许多老年人的住房问题，也可以推动房地产市场的发展。
当然，长期贷款到95岁的政策也存在一些风险和问题。首先，银行需要更多的风险控制和审查机制，以确保贷款人能够按时还款，否则银行将面临巨大的财务风险。其次，随着年龄的增长，人们的健康状况也会发生变化，一些老年人可能无法工作或失去收入来源，这将对他们的还款能力产生影响。因此，长期贷款到95岁的政策需要与更加完善的养老保险和医疗保障政策相结合，以确保老年人有足够的收入和保障，从而保证贷款的安全和稳定。
总的来说，长期贷款到95岁的政策反映了社会和经济的变化，也给人们提供了更多的选择和机会。但是，这也需要政府和银行加强监管和风险控制，确保贷款的安全和稳定，同时也需要完善的养老保险和医疗保障政策的支持，以保障老年人的福利和权益。
广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“ 最长可贷至100岁 ”的海报也出现了。今天，成都、上海、北京等城市也传出 “最高可贷到90岁、95岁”的消息 。
看完专家的这句话，我感觉，专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限。 50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家！想的可真美！
将“房奴”年龄放宽到80岁，是指望退休金来抵月供，还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢？2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁，比80岁的还贷期限还低两岁！显然，对绝大多数人而言，这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。但在执行上， 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传 ！我只想说： 房地产可以是发动机，但不可能是永动机！ 此情此景，不禁让人想起了电影《让子弹飞》里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了”。
为了度过眼下的危机，要把鹅所有的未来都耗尽了么！
荒谬背后的逻辑！
这个政策背后隐藏的一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的 购房优惠 ，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下，给购房者新的购房优惠。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包，由父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面，而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房。
年轻人首套房有利率优惠，他们已经买了房子，在这个情况下如果选择打开限购，让他们买二套甚至第三套，给他们的父母再一个购房名额，父母随子女养老，当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子，年轻人要是对房地产市场有信心，让他们倒过来用父母的名额买房，然后再给他们的父母更高的贷款年限，一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承，继续还贷。这其实不就是在给年轻人放开限购，同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗？
这招整体设计非常巧妙，比直接放开限购还厉害 。 放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧？但是给他们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，不就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗？
你觉得利息太高，想提前还贷缩表，银行都不肯同意，会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你新的购房名额和低利率，让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。韭菜就永远永生永世是韭菜了！
近日，中国人民银行发布通知，对购房贷款政策进行了调整，允许购房贷款最高可贷到95岁，并且取消了购房贷款年龄限制，要求放款人应建立尊重老龄客户的评审机制，致力于提高老龄客户的审批通过率。
这一政策的出台代表着我国正在不断拓展老年人获得住房购买权的政策思路。这一政策旨在确保老年人在房屋所有权方面得到更多保障，形成人人平等拥有住房权利的社会环境。
加强保护老年人得到合理住房，此前国家政策也不乏对老年人住房权利的保障和促进，如社会保障住房，建立长期租赁住房制度，鼓励住房租赁市场发展，安排低收入老年人免费入住社区服务中心等政策一直在推动老年人的房屋产权的平等保障。
此次针对老年人实现房屋所有权的改革政策，为老年人申请住房贷款创造了更加公开和公平的环境。此外，政策还强调放款人要建立尊重老龄客户的评审机制，从而提高老龄客户的审批通过率，以保护老年人受到正当的住房贷款服务。
这一政策的出台，释放了多种信号，即国家开始重视老年人的住房购买权；也释放了国家正在不断改善民生，逐步消除住房不平等现象。与此同时，还向全社会释放了信号：建立尊重老年人的评审机制，以保障老年人购房的权益，以及审慎合理从事住房贷款活动。
同时，这又能够提高我国住房贷款市场的活跃度，今后有条件购房的家庭可以更方便拿到钱。但是，受到当前房价上涨的影响，尽管增加了可借贷的年龄及期限，但是审慎贷款仍然是把握住房贷风险的必要条件。
未来，坚持政策进行合理改革，采取更多有效措施，促进老年人的房屋权利得到充分的保障，以便营造实现住房权利平等的社会环境，实现安居乐业的目标。
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房贷
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