二手房交易税费表(2018/3/20更新)
类型
住宅(个人)
公司购买个人产权住宅
公司出售住宅
商业
首套
二套
商务公寓
商铺、写字楼
增值税
(业主缴纳)
不满两年
过户价/1.05x5.0%
不满两年
过户价/1.05x5.0%
(过户价-登记价)/1.05x5.0%
(过户价-登记价)/1.05x5.0%
满两年
普通:免征;
非普:(过户价-登记价)/1.05x5.0%
满两年
普通:免征;非普:(过户价-登记价)/1.05x5.0%
城市维护建设及教育附加费
(业主缴纳)
增值税x12%
增值税x12%
增值税x12%
增值税x12%
契税
≤90㎡(过户价-增值税)x1%
(过户价-增值税)x3%
(过户价-增值税)x3%
买方为个人
首套1%、1.5%二套3%
(过户价-增值税)x3%
(过户价-增值税)x3%
>90㎡(过户价-增值税)x1.5%
买方为公司
(过户价-增值税)x3%
个税(住宅满五唯一免征)
(业主缴纳)
核定
普通住宅:(过户价-增值税)x1%
核定
普通住宅:(过户价-增值税)x1%
无个税
(过户价-增值税)x1.5%
(过户价-增值税)x1.5%
非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%
非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%
核实房产税是否缴纳
(需每个季度缴纳)
核实
(过户价-登记价-x20%
核实
(过户价-登记价-增值税)x20%
(过户价-登记价-增值税)x20%
(过户价-登记价-增值税)x20%
土地增值税
(业主缴纳)
无
无
(过户价-登记价-增值税)x(30%-60%)
(必须走核实缴税)
核定:(过户价-增值税)x5%
(龙岗区部分商务公寓为10%)
核定:(过户价-增值税)x10%
核实:(过户价-登记价-增值税)x(30%-60%)
印花税
(双方各半)
无
(过户价-增值税)x0.05%
个人购买:(过户价-增值税)x0.05%
公司购买:(过户价-增值税)x0.1%
(过户价-增值税)x0.1%
登记费
80元
80元
80元
550元
贴花
5元
备注:① 非大陆人士购买房产,过户时需提供家庭成员声明书即可以享受契税优惠,如不提供就需按计税价×3%缴纳契税;
② 房产证/《不动产权证书》上的土地用途是工业用地,用途是宿舍,且购买时间不满5年的,需缴纳5%的土地增益金(土地增益金=过户价*5%);
③(过户价-登记价-x20%
晋见辉
政策解读达人
吴彤
踩盘活地图
李家健
行业分析能手
欧德婷
楼盘勘探师
聂凯
市场分析行家
查
看
更
多
二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
本回答被网友采纳二手房交易税如何算?