二手房，与中介签了看房协议后在别家中介买的。

Question

您好！我最近在看二手房，与中介签了看房协议后看的房子，后来觉得中介费太高。所以跟房主约定在另外一家中介交易(房主未挂名)。现第一个中介知道我购买后，打电话给我说要告我。这种情况下怎么办？

Answer 1

第一，协商解决，另外支付他们中介费，私了。
第二，等他们起诉你，你铁定败诉的，你签了看房协议，这套房子你只能和他们交易，和别人交易了，你违约了，另外还要支付起诉费。
还有最后一种可能，这套房子你不要买了，不用支付任何费用（如果你已经交易了的话，那就当没有这一条）。追问

如果房主在第二个中介里也挂名了呢？或者像别人说的，能证明第二个中介先带我去看的房子。可以吗？

追答

不可以的，如果你先跟一个中介公司 看了房子，那么你看这家中介房子的时候就应该马上告知，这套我看过了，并且看房协议是不能签的。现在你签了这个看房协议，就视同 你第一次在他们家看到了这套房子，并且在如果成交的情况下，愿意支付给他们中介费，是这么个情况。

追问

可是那个中介是在看房前就把协议拿出来给我签的，签后再去看房的。

追答

我的建议 还是私下解决，在上海，上下家佣金是各收1%，100万的房子，买卖双方各支付1万元，这个价格是有空间的，你这种情况 他们没有后续服务了，会酌情收取的.

如果看房协议中说了，如果从别家中介买，要怎样怎样的，算霸王条款吗？有效吗？
这个不算霸王条款，这是自我保护的款项，不然中介的权益就一点保证没有了。

Answer 2

100%不占理
建议不买这套房子。
如果已经买了，要不就是打官司，要不借支付中介费（第一家）追问

已经买了。要支付多少？如果他狮子大开口怎么办？他只是带着去看了房子，其实什么也没干。

追答

这个和他做没做什么没关系，他只带你看房了而且只有一套。但是你签了看房确认书，中介就占理。现在中介都讲究专业化，做什么事都要占理才能直起腰板说话，尤其是大型中介。
支付多少看你具体怎么和他们协商了。
那边肯定是要的越多越好。法律规定最高是总额的2.7。比如你100W买的房子。最高可以收2.7万。不过一般都可以打折。

Answer 3

你的这种行为就是中介行业内部俗称的：跳中介或跳佣。
如果你和第一家房产公司签过看房协议书他就有权要求你支付佣金（看房协议书是你本人亲笔签署且是你的真实姓名），如果起诉至法院就会得到支持。

这种时候一般和他们协商解决，双方协商一个数额如果征得对方同意你可以少付一些，一般他们同意的，毕竟后面的所有交易流程他们没有付出劳动。

希望你可以和对方和气生财，毕竟对方有付出，你也很开心的买到了房子。

希望对你有帮助！

你说你以前看过该房屋，那么他们出具看房协议书你为什么还要签字，有饽常理，法院会采信并得到支持的，这类案例经常发生，有先例的。。。追问

就带着看了下房子，现在说要告，还威胁的。

追答

朋友！房地产经纪公司信息和劳动力生存是他们赖于生存的手段，对方带你看房时并没有收取你一分钱报酬，对方也付出了劳动，并且你也签定看房协议书，于情于理于法你都应该付给对方一定的劳动报酬。
他是有权利起诉你，他这样说也不是威胁你，确实他们有这个权利！
至于说对方态度不好，这个有饽于服务行业的服务宗旨！

追问

看房协议书是中介带我看房前签的，我也不知道具体是哪个房屋啊。
如果看房协议中说了，如果从别家中介买，要怎样怎样的，算霸王条款吗？有效吗？

追答

朋友！ 你已经在看房协议书上签字了，现在你说是霸王条款太晚了，如果有疑虑当时你可以拒签，现在是法制社会什么都的讲究证据，签字就表示知晓并认可。所以，不要太上火了，和气生财，一套房子几十上百万适当给对方一点劳动报酬也不必太计较，建议去和对方商量解决。

声明：我和本案没有任何关系，你和中介我都不认识，只是发表个人观点！

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Answer 4

让他告好了，你能拦得住吗？别搭理他们。在北京，这样的官司很多，中介好像还没有胜诉的呢。把心放肚子里，该吃吃，该喝喝，该睡睡。不踏实就找个律师问问。追问

据说，得私了啊。我也不知道购房协议上写了什么，那人就说，开放前得先签个字。没多想也没细看，就签了。而且别人都说，如果告，我铁定败诉啊。真是不放心。