买房去售楼处便宜还是中介便宜

Question

如题所述

Answer 1

如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。但是和新房相比，二手房也有很多的优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住了。

但是去中介购买二手房也是有缺点的，大多数的二手房都装修过了，所以这个时候就会出现一个问题，就是装修的风格可能不是你喜欢的。但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。购买这样的房子可以根据自己喜欢的风格进行装修。但是这样一来，就需要支出一大笔的装修费。另外虽然通过中介买房的首付钱比较高，但是有一点大家要记住，就是通过中介买房是可以砍价的。如果你好好和中介说，一般都能省钱哦～如果自己是有买房经验，知道自己应该去注意一些什么样的事情，当然是可以自己直接和售楼部阿直接联系阿进行洽谈购买新房子的合同。如果自己是没有相关经验，第1次购买房子的，我觉得还是通过中介去购买，可能会更好一点，因为在自己没经验的前提下，有可能会出现一些条款方面不太懂的情况，有可能会给自己带来一定的损失。
01.中介公司实力雄厚能带动销售，开发商给予相应折扣价时，找中介便宜。许多不了解中介机构的购房者，都觉得买房去售楼部比较放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费用，买房的价格也不会便宜。但实际情况是，房产中介有时确实能拿到，比自己去售楼部咨询更低的价格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣价时，房产经纪人却能轻松为你拿到3%的折扣。这是由于一些大的中介公司，在促进开发商楼盘推广和销售方面比较给力，也就是能够给售楼部带来不错的客源，开发商自然乐意给中介相应的低价折扣。还有一种情况是中介公司给开发商交过保证金，有保障时，开发商也会放折扣出来。其次房产中介在代理新房销售时，主要是为了提升业绩，而不是赚取中介费。交易成功后，开发商也会支付中介渠道一定的佣金，中介公司是不会向客户收取佣金的。
02.中介公司与开发商约定新房团购活动，价格也会比售楼部便宜。团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。此外，通过中介购房，能够规避一定的风险，如楼盘的五证是否齐全，一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘，以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多，从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时，也可以再挑选其它楼盘，进行对比分析，最终选到心仪的那一个。



法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

Answer 2

总体来说，通过房产中介购买新房的价格可能更便宜。原因如下：
1. 房产中介通常与开发商有合作关系，可以拿到额外的折扣，从而降低房屋售价。
2. 房产中介代理多个新房项目，购房者可以通过比较这些项目的优劣势来选择最适合自己的房子。
3. 房产中介在选择代理楼盘时会非常谨慎，确保代理的楼盘是五证齐全的，避免给自己带来风险。
但是，这并不意味着所有情况下通过房产中介购买新房都会更便宜。在某些情况下，去售楼处直接购买可能更加划算。这取决于具体的市场和楼盘情况。此外，通过房产中介购买新房时，也需要谨慎选择中介机构，确保其信誉良好且专业。
综上所述，买房时选择通过售楼处或房产中介购买，应综合考虑个人需求、市场情况以及中介机构的信誉和专业性等因素，做出最合适的决策。