外墙渗水有很多种不同的情况，原因也不尽相同，主要有这几种：
外墙窗户四周渗水
窗户安装时窗楣和窗台没有做滴水槽和流水坡度，或是室外窗台高于室内窗台板，窗台板抹灰层没做顺水坡，窗台板开裂等，都会造成窗户周围渗水。
窗户和窗套之间松动也会造成渗水，一种是窗户经常开关，使用时间长了缝隙会变大，一种是窗户质量差，强度不够，窗框边的砂浆层就容易开裂、脱落。
有的窗户没有打排水孔，雨水就会堆积在推拉槽内排不出去，满了就会往屋内渗透。
有的老房子时间太久，窗户周边墙体的防水层可能出现老化脱落，或是二手房改造拆窗户破坏了防水层，都会造成渗水，墙面其他渗水也可能是这个原因。
墙面渗水
外墙是由剪力墙和空心砖强组成，在不同材料的交接处，如果处理不当，就会出现很多裂缝，下雨天雨水就会从抹灰层深入进内墙。
因为墙砖表面粗糙结构不严密，所以瓷砖表面渗水的也较多，还有就是砖缝用水泥填补，没有填补完全，留有细小的缝隙导致渗水，外墙没有按照要求做好防水也会导致渗漏水。
有的墙壁只在冬天渗水，就是没有保温层的原因了，室内外温差大，墙体就会外冷内热，表面形成冷凝水，就会导致墙体潮湿。
预留空洞处渗水
外墙施工的脚手架等设施在拆除时，会留下洞眼，如果没有按照要求堵塞好，只随便用一些砂浆来堵住，里面就会留有孔洞，给雨水留下了渗入的通道。
还有些房屋装供暖系统、供水系统，管道要穿过墙体，如果与墙体接缝处理不当就会留下渗水隐患。
如果外墙瓷砖质量差，吸水率太大，或是瓷砖规格小，缝隙多，也有可能会渗水。
下雨天渗水的原因就这些了，如果没下雨也渗水，那就是楼上防水没做好，漏水到你家了，这种时候要找楼上。
搞清楚了外墙的渗水原因，才能对症下药，但外墙渗水的修理难度比较大。如果只在内墙修正，治标不治本，不是长久之计，那就要从外墙着手，需要高空作业、凿开外墙装修砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层以后，才看到外墙防水层，找到渗点。
如果是购房五年内，可以请求开发商免费修理，有五年的保修期。那过了五年呢？可以自己找维修队，然后申请物业维修基金。
最好的预防方法就是在收房时做好检查工作，那外墙防水怎么检查呢？
1、收房前等多下几场雨后再检查，最好是连续几天的大雨后看漏水才能看到效果，尽量多看几次。
2、在发现漏水后要用笔记好位置、形状、大小，再拍个照片。这样在整改的时候可以直接给师傅看。
追问外墙有条缝隙，物业不知道用啥填补的，现在已经不知道外墙渗水原因了，在外面喷防水涂料可以不？内墙想处理怎么做？用乳胶漆是否可以？
要彻底解决内墙渗水的问题，一定要先将外墙处理好。
找一个有经验的泥工师傅，用防水材料、胶粘剂加水泥，重新粉刷外墙。
粉刷以后水泥要养护到位，才能增加强度和粘性。
不解决外墙的问题，内墙怎么处理都达不到防水的效果。
