期房与现房有什么区别及优劣?

Question

如题所述

Answer 1

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

Answer 2

Answer 3

期房就是还没有建设好的预期房:
楼盘底座已经完成
你只能看到开发商给你的户型图看不到具体的房子!
现房就是已经建设好的房子,可以看到实体房楼盘集体面积建筑质量
期房和现房比没有优点
也许价钱上会便宜些
(一般都要一年以后甚至更久拿房)
之间还设计到准现房的问题在两者之间的!
有的期房建设好和户型图上有较小的差别是合理的
!
例如无阳台
或少面积之类的!
现房具体什么都可以一目了然,也许小区建设未成熟(这是很多一手房均有的)但你所要买的那套房你是可以了解清楚的!