缴纳2万元定金租商铺，一直没有和我签订合同，2个月后告诉我不租给我，给我造成了很多损失，该怎么办？

Question

在此之前他们一直没有说不租给我，只是说合同一直没有下来，无法签订，而我为准备店铺开业，已经加盟了一家餐饮店，装修准备等材料，损失非常大，请问除了返还双倍定金，其实的损失会赔偿吗？

Answer 1

可以要求赔偿全部损失。分析如下：
1.对方接收定金，表明对出租给你做出了承诺，租赁合同成立。定金收据可以视为合同成立的证明。
2.现在告诉你不租给你，就构成根本违约，你可以要求其承担违约责任。
3.违约责任的范围，包括实际损失和可预见的可得利益损失，如果双倍返还定金仍不能弥补你的损失的，还可以要求补充赔偿实际损失。因为合同定金罚则可以和损害赔偿金合并使用，定金罚则只有在与违约金约定并存时才能是选择适用，所以在适用定金罚则后，人不能弥补实际损失的，不影响继续要求其承担实际赔偿损害赔偿金的责任。其法律依据为，最高法担保法解释第一百一十七条：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”可见，除了解除合同要承担定金罚则责任以外，还要按合同法规定承担其他责任，按照合同法规定进行赔偿，合同法第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
4.除双倍返还定金的赔偿外，其他损失你要有充分的证据来证明，才能得到法院的支持。当然，未起诉之前可以协商解决。来自：求助得到的回答

Answer 2

所有赔偿必须以合同为依据，定金法则对方既已履行，所以你为租赁商铺而准备最终损失的将无法得到弥补！追问

对方收取我2万元定金后，一直拖，没有和我签订合同，一直也没有明确说不给我商铺，直到前几天才告知我，而我一直被蒙在鼓里，为商铺开业做了很多准备，他哪里履行了定金罚则？

Answer 3

可以追究对方的缔约过失责任。注意保留损失证据。