2008年深圳房地产走势报告经历了冰与火的交融，深圳楼市在“饱受磨难”的同时，也受益匪浅，成长了不少。不过，楼市的调整无法抑制真实的住房需求，而调整的结果也不可能大一统，从香港、新加坡等地楼市的发展历程来看，每个城市的不同片区，其楼盘的保值、增值程度也不尽相同。业内专家指出，由于不动产具有很大的地缘性，购买的楼盘究竟能不能最大限度地保值升值，与楼盘所在区域有着密不可分的关系。那么，今年深圳有哪些片区可以帮助置业者分担购房风险，使楼盘尽可能保值增值呢？前海片区片区简介：前海片区位于深圳前海湾畔，地理位置优越，风景旖旎；海资源丰富，海景观占有明显优势；区域高素质人才集中，具备极大的发展潜力。此外，《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案出炉后，前海湾中心区被定位为深圳两大城市中心之一，而前海片区则是前海湾中心区的核心组成部分之一。记者点评：此前，前海片区一直是深圳总规划中的发展备用地，是难以复制的一页白纸。西部通道的开通，为前海片区注入了新的活力；新规划的出炉，则意味着前海区域拥有更高的起点；而深南大道与宝安大道的连接、计划于2010年建成通车的广深沿江高速公路等利好都将有利于前海楼市的发展。目前，该片区有星海名城、鼎太风华、诺德国际居住区、雷圳0755、悠山美地、月亮湾花园等在售和将售楼盘。随着交通轨道建设力度的加大、生活配套设施的日益完善以及高素质人才的不断进驻，未来，前海片区的发展将令人瞩目。不过，由于处于规划阶段，片区要完全成熟尚待时日。成长指数：★★★★☆ 宝安中心区片区简介：宝安中心区地处珠三角地区“穗-深-港”黄金走廊上的重要节点，处于前海湾与深圳国际机场之间，占据前海物流中心、大铲湾港区和航空城组成的核心位置。地铁1号线、深港西部通道、沿江高速公路、广深高速、大铲湾港口、深圳机场等交通网络发达。此外，宝安中心区还被划入前海湾中心区，是未来深圳两大中心区之一的重要组成部分。记者点评：从“深圳西岸”到“国际西岸”，到现在被定位为与福田平行的两大中心区之一，短短两三年时间，宝安中心区就实现了质的飞跃。宝安中心区拥有的楼盘量很大，从前两年的泰华海逸世家、第五大道、西城上筑、幸福海岸、槟城西岸、宏发领域、西岸观邸，到目前的熙龙湾、富通城、金海华府、泰华阳光海、深业新岸线、招华曦城等项目，宝安中心区掀起了一阵又一阵的购房热潮。目前，宝安中心区是关外规划最完善、生活氛围最浓郁的片区之一。随着宝安中心区各项配套的日益成熟，片区成长力不容忽视。成长指数：★★★★ 福田中心区片区简介：福田中心区是深圳市的核心地段，集金融、商贸、信息、文化及行政于一体，是保险、证券、基金等机构集聚中心，是深圳名片。同时，深圳市委、市政府等机关单位集中，也是深圳的政治和商务中心。片区的办公、居住、购物、休闲、娱乐等功能均非常完善。记者点评：福田中心区的优势是不言而喻的，其优越的地理位置和超前的规划，使得中心区CBD商业区与其他商圈相比，具有无与伦比的优势。对楼市来说，CBD核心地段是该片区楼盘保值增值的重要筹码，因此，片区的投资回报率非常高。2007年下半年楼市清冷，该片区的二手楼价格表现出了强烈的抗跌性。如黄埔雅苑、华茂欣园、天健名苑、金域蓝湾、香蜜湖1号、城中雅苑、中海华庭和星河国际等等。 ............
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