二手房年前交易，一直没办下房产证。现在办好了，房主让我们交房屋维修金，应该吗？

Question

我在2011年11月和一个二手房主签订了购房合同，但是当时房子们有房产证，我们就约定，我付了房子60%的价格。房主说房产证一月就能办好，但是后来房产证一直没有办理成功。我们已经把东西都搬进去了。一周前房主通知说办好房产证了。但是过户前需要我去缴纳房屋维修金，才能过户。

这个钱应该我缴纳吗？我是年前签订的合同。房产证办理不成功，也不是我的责任。而且房产证一直拖着，房主也有一定的责任，在购房时说好可以办理，现在又让我交钱，不是属于欺骗吗？

我该怎么办？现在已经拖了一周多了。中介威胁我说，钱我都交了这么多，房产证不是我的，吃亏的早晚是我……
房屋维修金要一万。我就是感觉自己吃亏了，中介和房主合起来欺负人……呜呜

Answer 1

房屋维修金这个在签订合同的时候应该就有约定的，可以协商由买方或者卖方出，或者平摊、按比例都行，但是签合同的时候没有房产证（应该是开发商还没办下来，房子刚交房没多久），说明房屋维修金之前没有缴（确实是必须缴纳，交易才合法），估计合同中也没有这条，有可能中介和卖方疏忽了也或者是故意的，但是我觉得这笔款项由买方来缴纳也是合理的，错就错在之前没有说明。再者，钱也给了60%，也住进去了，说明买方对这房子还是比较喜欢比较满意的，而且你也找不出对方的违约之处，不缴纳的话确实是吃亏!
你可以查看看房屋维修金具体是多少钱，一般是按成加价的2%——3%交缴纳，你可以看看卖方当时买房时的成交价

Answer 2

如果在线请提供更多情况给我。我能帮你解决。
在这里有几项，没有注明，第一。合同时你们有没有在合同中明确什么时候过户，
如果有，那么到时候房主就应该提供过户所需的手续和你过户。
第二，在合同中有没有明确你们的房价款，含不含维修基金和其它费用。如果没有，前业主叫你付也是正常的。就是前业主交了，让你补他这钱你也该给。
在这里我有一点没搞清。正常房主的房产证必需要等维修基金交了以后，才能办理。你说一周前，房东通知你说房产证办好了。而要你现在去交维修基金。在这里有个顺序倒置的问题。

如果有可能，白天可以在线告知我更多情况。以方便我帮你解决问题。追问

合同中没约定何时过户，只说按步骤进行（房产证办理后进行过户）就是这么描述的。合同中明确了房价款，但没写包含什么。
其实我也没明白，他没缴纳这个钱咋办的房产证。但好像现在青岛买房的情况是，一手房主办房产证可以暂不缴纳，若想要卖房就要完全缴纳才能过户，所以他让我去缴纳。
我的理由是：
1、现不能过户是因为他房子手续不全
2、我们交易时间属于年前，没有这项条款，现在额外的应是双方协商，而不是我一方承担。

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Answer 3

公共维修基金是原房东缴纳的，卖房时随房一并转让，买家不用单独交此费用，这是有规定的。看来他们是串通好了。你可以找当地建委投诉房东和中介。让建委替你做主。

Answer 4

维修基金的个人部分按规定是由购房者支付的，还要看当时双方是怎样约定的，合同是怎么签得，有没有具体的提到维修基金的支付方，如果只是口头协议，那么对方反悔也只能由购房者支付。

Answer 5

房屋基金属拿房前的后期费用.应该是你的原房主交的.但他现在想把这个费用加到你头上.分明是为了让你分担掉.实在不行,商量着办吧.打官司也麻烦.