房产证办下来发现购买二手房土地使用期限 与协议不符。

Question

二手房土地使用期限 与协议不符，不动产证办下来才发现土地使用期限还有34年，协议上写的是70年土地使用权。由于当时签订的是协议，双方都签字按手印。请问应该如何处理？
违约上写的退还全部资金含利息。请问，签订的协议是否有效？（并非正式的购房合同而是没有通过中介签订的协议。上门有付款金额，房产交易地址和双方身份信息等。）
在线急等，跪求大神帮忙。
而不动产证上 写明的房产土地使用期限只有50年，

Answer 1

一、看该二手房的《土地使用权证》上的供地方式是否是“出让”;如果是“出让”取得土地使用权，可以买，而且按照法律规定可以进行转让的;如果是“划拨”取得的土地使用权，在办理《土地使用证》时，必须进行土地出让后才能转让;
二、按照以上规定，如果土地是出让的可以买;如果是划拨的，在办理《土地使用权证》时土地使用权必须进行出让后才能转让。
三、协议的签订时买卖签订的，一般包括该房产的转让标的、面积、该房产的座落 、双方的责任条款及违约责任等。但要提醒的是看该二手房的土地使用权出让没有?出让了是从什么时候出让的，剩余年限等要考虑;如果出让的剩余年限很短，就不划算了。

Answer 2

这70年从建房开始