二手房卖卖，房产已经过户，买方因与中介发生纠纷，导致卖方无法收到尾款。求助！

Question

合同签于2015年1月，前期一直没问题，收到首付款后房产已经过户，然后中介打电话过来说买方的贷款出了问题，要重新办理贷款。然后今天区重新办理，发现因中介与买方无法达成一直，买方直接就说那我们不办按揭了，让卖方自己去找中介。请问卖方现在应该怎样走法律途径。合约写明任何一方单方面毁约，需要承担百分之二十的违约金。我能追讨吗？什么时候才能开始追讨？

Answer 1

1、房屋如果已经过户，法律上你对该房屋已经享有所有权。
2、根据你说明的情况，是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷，属于对方违约。
3、违约金追偿方面，在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约（如撕毁合同）或者有充分证据证明对方已经无法履行合同，享有违约金追偿的权利。
4、一般来说，对方不会支付违约金，需通过诉讼解决。

Answer 2

根据合同约定，卖方可以主张中介公司或买方承担违约责任，支付尾款。协商不成，到法院起诉，主张违约者承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。
法律依据《中华人民共和国合同法》
　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 3

马上请律师起诉买方和中介方。让其承担违约责任。不要拖了

Answer 4

您好！您当然可以追讨，建议您具体事项可以咨询律师。