二手房委托交易流程 我通过中介买一套二手房，就是业主出国了。想清楚明白由交定金到完成购房的详细流程。

Question

如题所述

Answer 1

1、签订正式二手房买卖合同，缴纳购房定金。
2、如卖方有按揭尚未还清的，需要向银行申请提前还贷，并领取房地产权到辖区房交所办理注销抵押登记。
3、如买方需要按揭购买的，需要买卖双方（包括配偶）带上房地产权证（卖方提前还贷的需要注销抵押登记后）到买方申请贷款的银行申办二手房按揭贷款。
4、银行通过买方申请的二手房按揭后，买卖双方到辖区房交所办理过户手续并由买方向卖方付清除按揭款外的所有房款（俗称首付款）
5、过户完成领取新的房地产权证后，买方需办理抵押登记，并将抵押后的房地产权证送至银行归档。
6、银行归档后会在规定（或者不定…………看政策）时间内向卖方账户发放贷款。
至此，交易完结。买方以后只需向银行按月定时缴纳还款便可！
备注：中介公司会全程参与交易，建议买方压一半中介费，待过户完结后再行支付。

Answer 2

想多了，前提是业主必须回来，那种委托代理的事情不靠谱的，很容易上当受骗的，特别是面对中介；