交了20000定金,反悔退多少

Question

如题所述

Answer 1

1. 根据定金罚则，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。但2万定金是否超出合同金额的百分之二十，还要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没超出百分之二十，则对方返还四万。
2. 在商品房的买卖中，我们经常会遇见签署定金合同的情形。房产开发商为了让买方顺利签署买卖合同，一般情况下会让买方缴纳相关的定金。如果买方返悔，则可以根据定金罚则要求其承担相应的责任。如果合同定金2万，违约应该赔偿多少？
3. 根据我们定金罚则（即《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十七条规定），收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。
4. 但2万定金是否超出超出合同金额的百分之二十，还要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没超出百分之二十，则对方返还四万。
5. 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
6. 我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
7. 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《民法典》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。
8. 如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
9. 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。
10. 若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
11. 以上内容就是针对“合同定金2万，违约应该赔偿多少”这个问题，给大家做的相关分析。定金的签署实际上是为了后面买卖合同顺利履行。如果买方一方违约的情况下，另外一方就可以完全依据定金罚则要求对方双倍返还定金。在此，小编也要提醒大家，签署合同的时候要看清楚定金和订金，两者区别很大的。更多相关知识您可以咨询律师！