一、在房地产市场中，“五证”是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房地产开发商在预售商品房时必须具备的，它们分别由不同的政府部门核发，以确保房地产开发项目的合法性和房屋质量。
二、如果“五证”不齐全，可能会面临多种风险：首先，办理房产证的时间可能会延长，甚至可能无法办理；其次，房屋质量可能无法得到充分保证，增加了出现“豆腐渣工程”的风险；第三，申请房屋贷款可能会被拒绝；第四，向开发商支付定金可能存在风险，因为开发商可能在未获得所有必要证件的情况下就开始销售；最后，存在开发商将同一套房屋卖给多个买家的风险，这会给购房者带来极大的困扰和维权难题。
三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是购房者和开发商之间的另外两个重要文件。前者由开发商提供，对房屋质量标准做出承诺，并承担相应的维修、补修责任；后者则详细说明了住宅的结构、性能和各部分的标准，同时提供使用注意事项，以帮助购房者更好地理解和使用自己的住房。
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